[摘要] 2012年，仍是调控咬定楼市不放松的一年。在2月24日，央行再次下调存准金利率，随后，国内各地银行陆续调整首套房贷利率回归基准，目前也有部分银行推出了85折9折等折扣利率。哈尔滨楼市也随全国主旋律逐渐走向有利刚需的一边。
哈市规范公积金
2011年，哈尔滨市22亿元支持保障性住房建设公积金贷款全部发放到位，现已回收3.6亿元贷款。哈尔滨成为贷款额度超过20亿元、发放率达到100%的试点城市。
严格规范审批。该市制定项目贷款“四级审批”制度，即公积金中心初审、财政部门审核、管委会审议、市政府批准。
在工作中，坚持“三实”准则，即贷款调查要真实、贷中检查要落实、贷后管理要夯实。
严格按照项目贷款业务规范要求，认真审核试点项目建设主体、借款人资格和贷款抵押要件。
抵押担保逐一落实，贷款发放从严规范。
建立管理档案和台账。对每个试点项目都建立完善的项目管理档案和资金管理台账，并现场采集项目建设动态影像，与审贷、放贷等形成工作档案，为动态掌握项目运行情况和责任追究提供完整的基础资料。
点评：与购房贷款类似，公积金调整也是宏观调控中的一种经济手段。但是公积金对个人二套房有一定影响，如果个人已有一套房，又有公积金，那么就可以用公积金来购买第二套房。去年我国公积金贷款利率上调，某种角度上支持了限购的大体思想。今年哈市规范公积金，严格贷款审批，是进一步维护并力保限购既有成效的。
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