[摘要] 2011年，哈市商务局将组织开展“招商引资项目落实年”活动，积极推进流通领域大项目建设，全力推进群力、松北、哈南、哈西等新商圈建设。通过新商圈的规划建设，进一步优化哈市流通网络布局，提升城市功能，满足广大市民的购物需求。
发改委：5月1日起商品房销售明码标价
3月16日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求：商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。
按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)文件要求，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。该《规定》自2011年5月1日起施行。
国家发展改革委要求各级价格主管部门要抓好《商品房销售明码标价规定》的贯彻落实工作，大力加强商品房销售领域的价格行政执法，加强市场检查，对不执行明码标价规定、明码标价不规范，或利用标价进行商品房销售价格欺诈等价格违法行为，要依法严肃查处，切实维护消费者的合法权益。对情节严重的典型案例要予以曝光，以儆效尤。
【真观堂观点】
商品房明码标价将使产品性价比得到更清晰的展现，有利于购房者进行比较和选择。同时此举将打击哄抬房价、囤房炒房等市场违规行为，或有助于杜绝无良提价。
但在执行中，仍存在许多漏洞。如政策只规定开发商不能上调价格，没规定不能下浮价格，这将促使开发商在项目的报价时制定高于实际市场价的价格，为其未来价格上涨做前期准备。政策执行力度将大打折扣，难以遏制房价上涨之势。
从以往经验来看，2010年4月住建部就曾下发通知，要求房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售，但由于执行起来难度较大，因此实施效果并不明显。
1.2 哈市资讯
哈尔滨出台2011年新建住房价格控制目标
3月31日，哈尔滨市政府下发有关《2011年度哈尔滨市新建住房价格调控目标的通知》。明确2011年度哈市新建住房价格控制目标为：2011年我市新建保障性住房和社会商品住房综合价格涨幅低于我市年度地区生产总值和人均可支配收入的增长幅度。
各 区县（市）政府、市政府各有关部门要进一步增强做好住房价格调控工作重要性的认识，按照《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作有关问题的通知》（哈政办发〔2011〕4号）要求，加强协调、落实措施，继续全力做好我市新建住房价格调控工作，确保完成上述目标。
【真观堂观点】
这是哈尔滨市贯彻落实新“国八条”相关调控政策的新动作，根据计算预估哈尔滨市的价格调控目标在上涨12%之内，该预期和其他相同级别的城市政策无太大的差异。且截至目前，省会有关部门还没有披露限价令执行的相关政策细节，因此限价令能否完整地贯彻，能否彻底左右房价未来的走势，仍不明朗。
哈尔滨4月1日起购房预售金将被纳入专管账户
市房产住宅局3月29日召开的新闻通报会，《哈尔滨市商品房预售资金监督管理办法》将于4月1日起正式实施。今后，纳入预售资金监管的开发企业不得直接向购房人收取房款，这意味着百姓的购房资金安全将得到保障。
商品房预售资金监管实行政府监控和银行专户管理相结合的原则，商品房预售资金按照房地产开发企业信用等级分级进行监管。
纳入预售资金监管的开发企业取得商品房预售许可前，房产行政主管部门应当在专户银行预售资金监管专户内，以建设项目为单位开立监管分户账。监管账户开立后，由房产行政主管部门、专户银行、开发企业三方签订预售资金监管协议。纳入预售资金监管的开发企业预售商品房时，应当告知购房人将双方约定的房价款直接存入预售资金监管账户，并凭银行出具的收款凭证，向开发企业换领交款票据；涉及购房人贷款的，购房人应当委托贷款机构将发放的贷款直接拨付至预售资金监管账户。纳入预售资金监管的开发企业不得直接向购房人收取房价款。
监管账户内的预售资金分为监管资金和不监管资金两部分。监管资金由开发企业申请使用，专项用于支付该项目取得预售许可后，达到交付使用条件所需的施工进度款、法定税费及管理费等其他与该项目工程建设有关的费用，任何单位和个人不得挪用、擅自划转监管专户内的预售资金。不监管资金不纳入监管范围，开发企业可以随时支取。开发企业有违反商品房预售资金监管法律、法规和规章行为的，有关行政管理部门应当将相关情况记入企业信用档案。开发企业规避预售资金监管、拒不改正的，实行一票否决，直接评为红牌。
目前，首批确定建设银行、工商银行、兴业银行和哈尔滨银行4家银行作为商品房预售资金监管专户银行，具体承办商品房预售资金监管的专户管理业务。今后，商品房预售资金监管专户银行覆盖面将逐步扩大，更方便购房者缴纳购房款。
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