[摘要] 2月27日下午14:00，房天下2014开年首场大话地产在群力区山水书城书香门邸如期举行，本次活动由哈尔滨房天下主办，来自哈尔滨代表楼盘的开发商和房天下的媒体朋友相聚一堂，围绕“2014年冰城房地产市场走向”进行了深入的交流和讨论！
主持人：无论是刚才的房天下网友，还是我们的同学，业内专家提供的意见都是看准自己的需求，理性消费，是轿车还是面包，还得自己选。再问一个，网友“攀恋你的爱”问，多年以后房子会不会不值钱，因为大家都有？
韩非：谁说的这个是？是不是跟上次那个网上热炒的父母有一套，爷爷奶奶有一套，姑姑大爷有一套，是不是这种理念？
陶汉：这种说法现在挺多的。
韩非：可以算一下平均值。
袁慧卿：看是不是共产主义，房子是平均分配吗？按需所取。
韩非：现在有一个国家性的方向，我们在20多年左右的时间，25年在30年在做计划生育，计划生育实际是控制人口总量，我们还有14亿呢？那么前一个阶段已经是正式公布出来二胎放开的生育增长，是不是我们人口总量还会更大，这是个方向，我们来分析的个方向；第二个方向，所谓的城镇化，如果你就在农村的，你还想考大学啊，你还想娶一个城市的妻子，还想生一个城市的孩子，还想在城市入学，就医，养老，那么需求一定是不断的，那这种供需关系很容易就会被推翻。也就是说未来的农村可能是成为农场，一个农村的城镇原来有100家的庄园变成10家，这10家控制整个地区的环境和种植，养殖，成为农场型的农业。大部分人都进入中城镇，以及大城市。因为它更完善的是医疗，教育、生态、人文。这是国民生活水平的提高，所以他们考虑的可能是某一个90后。
陶汉：问题实际上提出来文化，都应该综合去看，不能说单一的，人口负增长的过程，或者是递减了不太可能，而且现在开放二台就是一个方面，还有城镇化，城镇化在政府层面理解，想让它就地城镇化，但是实际上以中国现在的形式，社会资源都集中在 一、二线，甚至是三线城市，那这个很难做到，最后还是变成集中，最后你这个户籍制度要改革，这个是大势所趋，必然的。改革以后，这种现象就应该是更多的人进到城里，享受比较好的社会资源，社会资源比较集中的，中国能住人也就是半边，960万平方公里，也就是半边，三分之一适合居住。所以我感觉地就这些，人再有一个增长，增量先不说大小，房子还是不会像他说的那种情况，房子就减值了，没有人要了，因为人少，家里都一个，到最后就是几套房子就一个人，这不可能，网上之前看过有这种说法。
袁慧卿：我再补充一点，因为我认为房子这种产品也是有年限的，咱们知道土地使用权是70年，其实房子真正，咱们建完以后，城市中心主要是高层和超高层，它的使用年限大概是多久？现在按政府的规定来说，应该是这种商混应该是70年，或者是60到70年，我从以前多层老房子，可能也就是30、40年，40、50年，10年之后，我感觉这个变化其实非常大，你看咱们现在哈尔滨的发展，可能几十年人的需求，想法变化很大，可能是需要更多的改善，可能到那个时候，现在人均是35米到37米，到那个时候可能是人的个性化，可能会有其他的一些方面的发展。那么房子也是要随着不断的变化不断创新的，你几十年后的房价，我感觉现在预测跌还是涨，还是去买，我感觉还是归一，就是以需求，你有需要，按照你的需要买，无论是涨是跌，这个是你自己的房子，你有这个需求，也有这个享受，我感觉这还是更理性，我感觉今天韩总给我们带来这个概念非常好，就是理性。我们为什么房价一直疯狂，就是人不理性，开发商是因为受市场的影响，购房者受这个预期影响，但是我们如果要理性的去对待的话，我们肯定会让自己也生活得更舒适一些，我感觉这应该是我们的一个关注点，如果说拿理性来说，应该是主流，应该是这种风向。
主持人：好的，那我们今天的题目就应该定性为理性。
袁慧卿：理性回归。
主持人：我们2014年回归理性，今天畅想了一下，2014年我们的区域发展，我们的政策，我们的房价，非常感谢三位业内专家给我们提供了这么精彩的发言，期待着我们下一次《大话地产》，谢谢各位专家的光临！
韩非：谢谢！
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