[摘要] 2月27日下午14:00，房天下2014开年首场大话地产在群力区山水书城书香门邸如期举行，本次活动由哈尔滨房天下主办，来自哈尔滨代表楼盘的开发商和房天下的媒体朋友相聚一堂，围绕“2014年冰城房地产市场走向”进行了深入的交流和讨论！
主持人：去年投资潜力楼盘，你们俩位也是名列前茅，韩总您谈一下，借着您的项目，谈一下投资这块。我再多问您一个问题，您身边的人，有没有意向说要做海外投资的？海外房地产的投资？
韩非：先说我们，再说国外。陶总和袁总说得都非常好，很切合我们现在目前的状况，这个状况截止到2013年年底，换届之后，房地产到一个新闻混乱状态，所谓的新闻混乱，90后的“马佳佳事件”，我们圈子里也有小议论，90年生人的，24周岁，92年生人是22周岁，他是否有理性思维呢？购房具有理性思维，那他更多可能是作秀或者是其他新潮的一些个性的一些论点而已，真正在选择购房这种理性思维，一定是在家长，家人和群体的一些帮助和指导和支持下，所以我们暂且不拿这样的小众作为主流的方向。不管是投资房，刚需房还是改善，现在刚需房我们现在基本上定为，细化为两类，一类是进城的，不管是大学毕业，务工进城的，还是做企业，中小企业，私营企业进城的，这批人一定要买房，所以说我们说他很“刚”。另外一批，不管你是不是进城的，你想结婚，离开父母，离开爷爷奶奶，就是必须刚，一定要搬出来，过二人世界和自己的天地，这些都是在持续发展的，这是一定的。尤其是进城的，为什么做城镇化，证明进城需求还是很大的，这个是刚需。那么有没有人真正的把刚需的数据调研出来呢？我们在座所有的你们的工作人员，所有在一起，我陶总和袁总我们年龄比较大，那么你们每个人都有房子在这，你们都不想买房吗？如果你们都没有房，都想买房，证明这个房间已经是60%，70%是刚需了。这是一个，让房地产持续，继续要做的一个理由，很牵强的一个理由，大家一定要做，只不过我们更理性的做房地产的开发，让开发商更理性，尤其是我们今天提的，理性定价，不要再做虚高了，你的产品不要再暴利了，这个都是从人文思想上来说，都是符合我们国家今年的方向的，这种理性也要传递给消费者，消费者也要理性看待他的真实需求，你确实能买什么样的房子，就买什么样的房子，也不要攀比这种心理，不要追高这种心理，意义都不是很大的。尤其刚才说改善性需求，改善性需求，实际上目前是因为我们都在追求生活品质的提高，所以大家才改善，原来住两室的时候，再宽敞一点说住三室，原来一室宽敞一点住两室，实际是对生活的舒适度未来的生活环境品质的一种提高，这种提高我感觉都是比较理智的，现在为止来看，购房的需求还是比较理智的。尤其城市化还是以自己喜欢的氛围，喜欢的群体，喜欢的层次为依据进行自己的购房改造，每个人购房都是遵循这样的一个原则。
刚才你强调说关于投资，实际上我认为龙泽金水上都在哈西的项目，它是一个刚需性的项目，它虽然是很具有被房天下排名为具有投资价值，原因是它是个理性的开发商，它接受了我们对定价的理性定价，所以说跟周边的纳帕英郡跟溪树庭院比，跟周边的几大盘来比，一定要涨，因为卖6千多，将来一定涨8千多，这个是理性投资。可是目前网友和老百姓讲的投资，没有更多的渠道，股票一直在2千点，上上下下多次了，证明经济是不稳定的，证明我们在金融领域的投资是有风险的。那么大家所谓遵循的投资，其实无非是把自己兜里这点钱，更好的保值和增值，就是抗通胀，买房的确是抗通胀的手段，只要不是短期的说我这个房明天就，长期持有，就一定是，就像袁总说的，跑赢GDP是没问题的。跑赢我们人民币的通胀率是没有问题的，所以说投资还是要有的，能打开一个老百姓另外一个通道而已，但是政策性的要求，确确实实在去年，前年压缩了很多，而且很多房地产开发商也不敢建投资性的东西了，这都是符合方向的。但是到今年为止，国家还不出台更多的一些投资方向，包括理财也有风险，股票也有风险，黄金风险更大，那怎么办？我们的资金还是要有周转率的，所以说投资还是会有的，只不过大家更谨慎而已。尤其是年轻人，我们不建议他做以前的首付款投资购房，因为利率还会变化今年，不管是利率还是期税的变化，都会对你这种投资性购房有影响的。现在你全款投资购房，几乎没有太大的影响，总比买10台车放那强吧，谨供参考。
你刚才说第二点，就是关于海外的投资，非常明显的看，美国本土已经大面积向中国进行宣传了，不管是它对搭介中介公司还是自己的公司的平台，大面积向中国开火了，原因是中国发展速度太快了。 从近3到5年中国的购买力来讲，已经是全世界了，走到哪买到哪，亚洲国家已经是被买遍了，接下来是欧洲国家了。因为到马来西亚，新加坡，香港都是成筐拿，成筐买，这代表我们国家的国力的增高。这时候代表经济的一种发展方向，我们出去购房价格是不高的，尤其最近我了解美国洛杉矶附近和纽约附近的房价，大概在20万美元到35万美元之间，就可以买到独栋的面积在150平方米左右的花园住宅。但是，移民还是一个的问题，大部分的华人移民美国还是移民加拿大的，还是移民欧洲的，都有很强的孤独感，就是我们国家综合素质还是不具备到英国，到法国，到意大利，到德国去居住，因为我们真是全民层次没有那么高。到美国呢？我们也受到一些歧视，唐人走到哪里都是有问题。所以现在这个目前还没有成为规模。
陶汉：我在2012年开始去了两年的北京的房展会，因为北京春季和秋季两届房展会，一直是非常火的。但这两年我发现房展会，国内项目展区特别的冷清，像2楼的海外项目展区火爆得不得了，而且你跟他们一聊，门槛都特别低。所以说，这个可能也是像韩总说的，一个是人民币，再有一个中国人收入开始增加了有一定的关系。海外投资，我个人理解，风险比较大，也不能光看价格便宜，相对的一些税、维护费用，以及当地一些特殊的法律法规，你看美国各州有各州的法律都是不一样的，有一些限制和规定，包括加拿大已经是关闭了中国的窗口，都是有一定影响的，中国人可能让世界很多人说“傻有钱，傻有钱”来了以后别的没有，就是有钱，就是形成规模，我非常同意韩总说的，短期内最起码形不成规模。还是要考虑国内，当然了国内有一些外部因素影响，一个是经济环境，再一个是生存环境，现在已经到这种程度了，空气，食品，水各种自然资源的一种安全性，人都要追求好的生活环境和生活品质，这是必然的，所以以后我想中国要是现在这种发展状态下，移民的人可能会越来越多，可能会在未来某一天形成一种趋势，也就是说在国外有大的中国城，或者说有比较成规模的这种中国的海外投资，这个都会有。
主持人：说到海外，都调动起大家的兴趣了。还是说国内，说个稍微敏感一点的话题，我在春节之前采访过甄昊元甄总，内容大概是关于房产税，我就问他我说2014年会不会征收房产税，他给了我一个大概他的想法，他从国情，或者说从税收的角度，从房地产的角度，还有税率的这种分配，还有人的分配探讨了一下，不知道诸位对房产税这种税收是什么样的看法，袁总说一下。
袁慧卿：行，我也说一下。因为我记得年前有一段时间微信圈总说，大家说5月1号开始执行，但是后来辟谣说假新闻，我感觉房产税还是政府想要合法的途径，让房价回归合理，涨幅控制在理想的范围内，我感觉这是它想要的一个手段。但是现在政府具体来说，执行，什么时间执行，哈尔滨能不能执行，现在好像还没有定论。原来咱们知道，只是在上海和重庆两个城市在推行和实践，现在据说效果也不是特别好，主要是现在还差税务，税收手段还比较弱。
再有，财产公开，这个制度它没有联网，你也没有办法去评定每个人到底有多少财产，可能是我把这个财产分开。如果说真征收的话，这个房产税对房价能不能有影响？我认为买方会把这个税加到房子里，真正说拿房产税来降价，我感觉不是一个有效的途径。这是我的一个观点。所以说它征收不征收，客户买房也没有人问，它自己也不会关心，尤其是这种刚需刚买的客户，因为针对的是在这个城市里是二套以上，而且是超过多少米，200米吧，人均超过80米，一般现在都没有达到。
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