[摘要] 10月份我市土地供应总量为630,178.5㎡，环比下降了29.14%，经营性土地为413,058.28㎡，工业用地为217,120.2㎡。本月商品房供应面积855，721㎡，环比上月下降34.19%，同比下降36.8%,供应套数7696套，环比下降23.5%。
多银行以“差别信贷”暗调利率
工商银行、农业银行、中国银行等国有银行及部分股份制商业银行营业网点，目前首套房、二套款利率暂时没有发生变化。
但是，据银行业内人士介绍，目前大多数银行都是采用针对不同资质贷款人的“差别信贷政策”，因此并不需要就首套利率进行调整，只要在实际操作中根据个案控制贷款利率即可。
“比如说今年年初时，首套利率可以打九折，但实际上能获得这一优惠的客户比例极小，只有在我行资产超过50万元，信用资质良好的高端客户才能拿到九折贷款。”一位股份制银行信贷经理表示。
中小银行未必跟风“涨价”
在北京地区，工商银行和建设银行一直是市场的两大贷款“主力”，分列本市信贷规模的和第二。此前，工商银行曾带头取消首套利率8.5折优惠，此举迅速得到各家银行响应，很快本市提供首套房贷优惠的银行便基本“绝迹”。此次建行再度掀起利率上调浪潮，会否引发各家银行迅速响应？
对此，有分析人士认为，建行作为在市场占据较大份额的大型国有商业银行，必然对风险控制和房贷利率提高更为看重。而其他商业银行由于发展策略不同，未必会跟风上调首套房贷利率。“特别是一些股份制银行、城市商业银行和外资银行正处于抢占市场份额的阶段，房贷业务并不饱和，建行的上调利率行为正好为它们提供了进一步扩大市场份额的机会。”我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示。
同程远景：建行率先宣布将首套利率由原先的基准利率上调0.05个百分点，建行也由此成为北京地区家上浮首套房贷利率的银行。尽管各银行均未跟风上调首套房贷利率，但针对不同贷款人的“差别信贷政策”令首套房贷实际利率已 过了基准利率。
Ø国土部84城市土地抵押贷款额度达3.53万亿元
国土资源部（以下简称“国土部”）发布《2010中国国土资源公报》显示，至2010年底，84个重点城市的土地抵押贷款额度达到3.53万亿元，同比增长36.3%。虽然国土部没有如去年一样就公报专门举行新闻发布会，但自公报一出，有关土地抵押贷款的数据随即成为业内关注的焦点。
土地偿债难以为继
据公报显示，截至2010年末，84个重点城市处于抵押状态的土地共有12.94万宗，抵押面积25.82万公顷，抵押贷款3.53万亿元，抵押面积和抵押贷款同比分别增长19%和36.3%。全年抵押土地面积净增3.74万公顷，抵押贷款净增9206亿元。
此次国土部没有就公报召开专门的新闻发布会，也没有官员就土地抵押贷款数据再度进行风险预警，但面临着当前宏观调控所带来的土地财政收入下降、土地抵押值降低、2008年4万亿贷款还贷期集中到来等情况的出现，业界对于以土地抵押贷款作为偿债主要来源的地方城市的债务风险十分担忧。
据国家审计署今年6月27日发布的《地方政府性债务审计结果》，截至2010年底，地方政府承诺用土地出让收入作为偿债来源的债务余额为25473.51亿元，共涉及12个省级、307个市级和1131个县级政府。
业内人士普遍担忧，一旦土地市场降温，地方土地收入缩水严重，还债就可能演变成一场危机。目前的土地市场低迷行情，让这种担忧正在加剧。最近的统计数据显示，尽管土地成交面积相较去年并未出现太大下滑，但今年前8个月的土地成交金额大幅滑坡，不足去年全年的一半儿。市场分析人士预计，宏观调控持续，土地出让金很难在短期内走出下降通道。
同时，受土地市场大规模底价成交的影响，地方政府抵押土地的抵押值也在缩水。“政府融资的土地抵押价值进一步被压缩，市一级7折，县一级6折，估计还会进一步下压，政府融资平台的日子越来越难过。”一位负责地方政府融资工作的人士举例说，“如一亩地评估值为300万元，原来充当抵押物可值210万元，现在只值180万元，下一步也可能仅抵押150万元。”
另外一个让业内人士担忧的信息是，2008年4万亿贷款的还贷期将集中到来。“2008年的4万亿贷款大部分是3~5年的短期贷款，2011、2012年集中还款期到来时，地方政府非常被动。”邵挺介绍说，地方政府在2008年就把很多已规划或未规划的土地都做了抵押，现在银行调低了土地抵押价值，逼迫地方政府拿出更多的土地进行抵押，这让地方政府倍感压力。
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