[摘要] 10月份我市土地供应总量为630,178.5㎡，环比下降了29.14%，经营性土地为413,058.28㎡，工业用地为217,120.2㎡。本月商品房供应面积855，721㎡，环比上月下降34.19%，同比下降36.8%,供应套数7696套，环比下降23.5%。
一、市场篇
1.1动态
Ø人民币FDI正式推出可投房地产禁买证券
商务部正式印发《关于跨境人民币直接投资有关问题的通知》(以下简称《通知》)，允许境外投资者用合法获得的境外人民币依法在中国境内开展直接投资活动，并规定跨境人民币直投在中国境内不得直接或间接用于投资有价证券和金融衍生品以及用于委托贷款。同日，央行发布《外商直接投资人民币结算业务管理办法》(以下简称《管理办法》)，允许境外投资者和银行据此办理相关人民币结算业务。两份文件的下发意味着跨境人民币直接投资(FDI)得以正式推出，人民币资本项目开放也将由此迈出重要一步。 《通知》规定，跨境人民币直接投资房地产业应按照现行外商投资房地产审批、备案管理规定执行。通过备案的，将在商务部网站上予以公示；参与境内上市公司定向发行、协议转让股票的，应按照《外国投资者对上市公司战略投资管理办法》的要求向商务部办理相关审批手续。
《通知》还明确，人民币出资金额达3亿或3亿元人民币以上；融资担保、融资租赁、小额信贷、拍卖等行业；外商投资性公司、外商投资创业投资或股权投资企业；水泥、钢铁、电解铝、造船等国家宏观调控行业的跨境人民币直接投资，应由省级商务主管部门报商务部审核。
央行则在其宣布的《管理办法》中明确，境外企业和经济组织或个人以人民币来华投资在遵守中华人民共和国外商直接投资相关法律规定的前提下，可以直接向银行申请办理人民币结算业务，银行可以按照相关规定直接为外商投资企业办理人民币资金结算业务，相关金融服务手续更加便利。央行相关人士介绍，《管理办法》推进了实施“十二五”规划关于扩大人民币跨境使用的部署，有利于积极稳妥开展外商直接投资人民币结算业务，支持香港人民币市场发展，切实促进贸易、投资便利化。
两份文件均自发布之日起实施。市场人士指出，人民币跨境贸易结算试点两年多以来，香港已汇聚了大量人民币，但由于投资渠道的缺乏，境外企业、机构及个人持有人民币的意愿不是太强。人民币FDI细则的推出，将为人民币回流提供渠道。同时还将有助于减轻外汇入境给央行带来的对冲压力，也有利于培养人民币离岸市场，推动人民币从结算货币向交易货币转变。
同程视点：两份文件均自发布之日起实施。，人民币跨境贸易结算试点两年多以来，香港已汇聚了大量人民币，但由于投资渠道的缺乏，境外企业、机构及个人持有人民币的意愿不是太强。人民币FDI细则的推出，将为人民币回流提供渠道。同时还将有助于减轻外汇入境给央行带来的对冲压力，也有利于培养人民币离岸市场，推动人民币从结算货币向交易货币转变。
Ø国务院五项新政策力挺保障房建设加大信贷支持
● 增加政府投入
● 规范利用企业债券融资
● 加大信贷支持
● 落实税费减免政策
中国政府网30日刊登《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》，意见提出，到“十二五”期末，保障性住房覆盖面要达到20%左右。
意见提出从五个方面落实各项支持政策：一、确保用地供应，储备土地和收回使用权的国有土地，优先安排用于保障性住房建设。二、增加政府投入，住房公积金增值在提取贷款风险准备金和管理费用后全部用于廉租住房和公共租赁住房建设，土地出让用于保障性住房建设和棚户区改造的比例不低于10%，中央代发的地方政府债券资金要优先安排用于公共租赁住房等保障性安居工程建设；完不成保障性安居工程建设任务的城市，一律不得兴建和购置政府办公用房。三、规范利用企业债券融资，符合规定的地方政府融资平台公司可发行企业债券或中期票据，专项用于公共租赁住房等保障性安居工程建设。四、加大信贷支持，银行业金融机构可以向实行公司化运作并符合信贷条件的公共租赁住房项目直接发放贷款，公共租赁住房建设贷款利率下浮时其下限为基准利率的0.9倍，贷款期限原则上不超过15年。五、落实税费减免政策。
意见还要求建立健全分配和运营监管机制。对以虚假资料骗购、骗租保障性住房的，一经查实应立即纠正，并取消其在5年内再次申请购买或租赁保障性住房的资格。经济适用住房和限价商品住房购买不满5年的，不得上市交易。经济适用住房配售时，要明确界定政府与购买人的资产份额，并按照政府回购、适当兼顾保障对象合法权益的原则，确定经济适用住房出售所得价款的分配比例。廉租住房、公共租赁住房承租人不再符合相应的住房保障条件的，应在规定期限内腾退；不腾退的，应当按市场价格交纳租金。经济适用住房购房人通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，应当退出经济适用住房，或者通过补交土地等价款取得完全产权。
同程视点：国家统计局发布数据显示，70个大中城市中，7月新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的有14个，持平的城市有17个。近几个月来，价格环比下降和持平的城市持续增多。
值得注意的是，北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新建商品住宅价格上月全部停涨，这还是最近3年来的首次。与此同时，二三线城市仍然是房价上涨的主力。随着调控的继续深入，一线城市将率先出现房价拐点。若限购范围继续扩大，二三线城市房价也将面临较大的下行压力。
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