[摘要] 继北京出台“京15条”，各地纷纷出台楼市“限购令”，截止到2月末，已有23个城市陆续出台了落实国务院“新国八条”的调控细则，包括北京、上海、广州、天津、杭州、成都、武汉、南京、青岛、西安、昆明、海口、石家庄、宁波、无锡、南昌、济南、长春、太原、贵阳、厦门、哈尔滨、银川，基本上都以提高户籍门槛来限制购房。
【真观堂观点】
哈尔滨版调控细则并没有超出预期，其限购措施没有超越新“国八条”的限购尺度，与前期出台的其他城市的调控细则相比，《通知》延续了“本市户籍居民家庭禁购第三套房，可提供一年以上纳税或社保证明的非本市户籍居民家庭禁购第二套房”的规定。但哈尔滨版限购令依然有其特殊的地方特征：
首先，限购范围仅限主城六区，不含呼兰区和阿城区，这就给哈市购房者预留很大的选择空间。其次，《通知》规定购买获准预售楼盘并缴纳首付款在2月28日前备案也将不受限购影响，给哈市购房者预留一定的抢购时间，也避免了大量购房行为被斩断的危险。
虽然哈尔滨版调控已经出台，但后市发展变数众多，最终趋势仍将取决于对政策的执行情况。
2011年哈尔滨市计划开工建设4.2万套保障房
今年哈市确定了建设4.2万套保障性住房目标，目前4.2万套保障住房的分配方案已确定，其中，廉租房2000套、经适房4000套、棚改回迁房2.6万套、公共租赁住房1万套。
【真观堂观点】
今年哈尔滨保障性住房的规模创历年之最，表明政府对调控楼市的坚决态度。保障性住房在一定程度上可打破现有的商品房“一家独大”的住宅市场局面，同时又可在一定程度为中低收入困难家庭解决住房问题。但由于近期一至两年内于保障性住房建设还处于“补课”阶段，因此短期内对商品房市场的冲击还不会完全显现。此外，由于哈市主城区土地日渐稀缺，今年新上马的保障性住房很难拿到位置优越的市区内土地，因此其对置业者的吸引力将大打折扣。
【城市】
3.1 城市规划建设信息
哈尔滨东部路网外延 化工路等八条街路将改造
今年哈尔滨市建委将重点推进哈尔滨市东部地化工路、电碳街、电碳街打通、香茗街、香福街、香福桥、香河地道涵、伏尔加庄园支线8条道路的改造工程，这些道路改造后将扩大城市外延，使周围土地价值得到提升，同时为松江湿地的旅游发展提供便捷的交通网络。
哈市推进“四大新商圈”建设助力新城区发展
哈市今年将大力推进群力、松北、哈南、哈西等新城区的商圈建设，以提升城市功能，满足广大市民的购物需求。根据规划，确定了“四大新商圈”的发展定位。
四大“新商圈”发展定位：
群力新商圈：集金融、总部经济、会展、酒店、商贸及文化娱乐为一体的中央商务区，今年将重点推进远大商业、巨鹰等大项目建设；
松北-利民新商圈：现代服务业集聚区、旅游文化功能区和消费品与生产资料物流集散基地，今年将重点推进盛恒基直销购物广场、天龙五金商贸城、松北仓储物流等项目建设；
哈南新商圈：“区域性采购市场”和现代物流基地，重点推进台州小商品成、汽车配件城、工业物流园区等项目建设；
哈西新商圈：建设成集大型商业中心、五星级酒店、高档写字楼等多种功能为一体的大型城市综合体，发展成为哈尔滨新兴现代商贸中心，，。重点推进哈西万达商业广场、永康国际五金城等项目建设。
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