[摘要] 继北京出台“京15条”，各地纷纷出台楼市“限购令”，截止到2月末，已有23个城市陆续出台了落实国务院“新国八条”的调控细则，包括北京、上海、广州、天津、杭州、成都、武汉、南京、青岛、西安、昆明、海口、石家庄、宁波、无锡、南昌、济南、长春、太原、贵阳、厦门、哈尔滨、银川，基本上都以提高户籍门槛来限制购房。
真观堂观点：
2011年2月商品房市场成交面积达到201.8万㎡，相当于2011年全年的44.7%。2月份受春节长假等影响，是传统的楼市淡季，哈市成交量却出现逆市飘红的现象。这主要受2011年国家新一轮调控及哈尔滨版调控细则出台的影响。
一部分众多早期销售楼盘未联机备案的纷纷抢在哈市限购令实施日2月28日之前备案，从2月23日开始每天几千套的联机备案一直持续到月底。另一部分在在我们走访调研过程中，也从各家售楼处了解到，年后的2月商品房市场本身相比之前也要火爆很多，来访量和成交量都有一个较大的提升，一些经历一段时间滞销的楼盘都在这短时间有了很好的销量，在成交客群中有很多是抢在限购令实施之前的投资型置业。在这种现象的背后一方面揭露出之前哈尔滨商品房合同备案的滞后性，另一方面也可以看出限购令给购房者的心理很大的冲击。
调控细则实施几乎切断了市场中投资性置业和外来性置业，而刚需性置业和改善性置业亦受到政策影响，该部分客群将更多选择观望。 商业产权的小公寓，未受限购影响的利民区和阿城区住宅，预期将会在这一机遇下，取得较好发展。
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统计时间：2011年2月1日—2011年2月28日
统计媒体：新晚报、生活报
统计对象：在所监测媒体中出现的所有哈尔滨市房地产项目报广
注：投放费用以市场公开报价为基准并得出其均价，未考虑折扣情况。凡在监测时间内，以广告出现为基准，出现一次，广告投放次数累加，单位为次。
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