[摘要] 继北京出台“京15条”，各地纷纷出台楼市“限购令”，截止到2月末，已有23个城市陆续出台了落实国务院“新国八条”的调控细则，包括北京、上海、广州、天津、杭州、成都、武汉、南京、青岛、西安、昆明、海口、石家庄、宁波、无锡、南昌、济南、长春、太原、贵阳、厦门、哈尔滨、银川，基本上都以提高户籍门槛来限制购房。
【资讯】
2.1 国内市场资讯
央行年内首加息，住建部联动调整住房公积金存贷款利率
中国人民银行决定，自2011年2月9日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，调整后，一年期存款利率达到3%，一年期贷款利率达到6.06%，五年期以上贷款利率达到6.60%。
住房和城乡建设部9日起宣布上调个人住房公积金贷款利率，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点至4.50%，五年期以上上调0.20个百分点至4.00%。
【真观堂观点】
这是央行自去年以来的第三次加息，本轮加息主要是抑制通胀预期平衡资金供需。但随着银根的收紧，房地产市场将无法避免地被波及到。本轮加息及上调公积金贷款利率都将增加贷款购房成本，导致置业者观望情绪进一步加重；并将进一步加大房地产企业的资金压力。
加息虽对房地产市场有所冲击，但影响有限，并不能成为压垮房价的“最后一棵稻草”。随着“国八条”细则的实施以及各地限购令的相继出台，调控叠加效用将逐渐放大，市场的观望情绪会进一步加重，从而将逐步影响房价和成交量。
央行年内第二次上调存款准备金率，超3500亿资金冻结
中国人民银行决定，从2011年2月24日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是央行今年以来第二次统一上调存款准备金率，也是去年以来第八次上调存款准备金率，此举将回收流动性约3500亿人民币；同时，国内大型金融机构和中小金融机构准备金率也创纪录地分别高达19.5%和16%的水平。
【真观堂观点】
从整体上讲，本轮存款准备金率上调目的仍是收紧流动性，抑制通胀预期的恶化。其并非直接针对房地产行业。但对房地产行业来讲，存款准备金上调，将压缩银行的放贷能力，使企业开发贷款和个人抵押贷款趋紧；此外，存款准备金率上调所释放出的房贷趋紧信号，将进一步加重置业者对楼市的观望情绪。未来随着加息、上调存款准备金与限购等行政手段的效力叠加，将可能造成市场需求的下滑。
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