专家访谈:限购仅剩6城坚守 购房时机已到?

主持人 说：我们现在还有哪些因素促进我们购房者释放购房的一些需求呢？ (2014-9-24 14:49)

陈志 说：有些城市我们去考察调研的时候也在说，棚户区改造，千万不要新建，要收购开发商手里的，已经建成了的那些住房，不要盲目的我把这个地方拆，完了我再建个新村，让他们上楼，没有必要，老百姓自己会很好安排自己生活的，只要你不是恶意的去打扰他。所以说在很多的城市，去库存是非常重要的一个课题，而且很难，尽管说有些地方说央行7折了，或者说怎样了？几乎就是什么首套二套全部认定了，你也未必有去掉的量。 (2014-9-24 14:48)

陈志 说：几乎没有，这些城市他没有外来需求的话，仅仅靠当地，当地也不需要更多的这种，我一个人要三套房干什么，他没有外来的需求去化解它的话，房子多在那儿是没办法解决的，它就是一个包袱，你说咱们过去俗话说，你家有千间万间房屋，晚上你只睡一张床，你就想这个道理是一样的，你在这样一个家庭在这样一个城市，我就是一个居住而已了，我要太多的房本身就没有太大的用，他不像北京流动人口北京，我们现在2100多万人，我们常住人口1800多万，几百万的人流在这儿转着，包括其他的一些一线城市同样是这个问题，那这种情况下，有些城市你真是想不出来，说我们把所有的房屋再拆一遍，然后每一家再多分一间这都不现实，所以说有些城市恐怕面临的就是一个痛苦的转型过程，痛苦的消化过程，甚至是消化不了的过程，有些城市还可以，你比如说有些城市需求还存在，市场还存在，那么现在就真不能再建了，一定要平衡好自己的需求，需求的进入和房屋做好平衡关系。 (2014-9-24 14:47)

主持人 说：目前他们还有哪些措施去实施呢？ (2014-9-24 14:46)

陈志 说：这样的话其实我们现在看到大量的库存，导致我们现在很难受，因此你看，今年的部长也是，住建部的部长一上任说了三句话，我认为非常对，句话叫做去库存。第二句话加强棚户区改造。第三句话，加速去推基础设施投入，基础设施建设。这三句话实际上是我们现在必须要解决的问题，那去库存，作为房地产行业来说是最重要的一个课题，怎么去做？换句话说，库存转化给谁？谁是这个房屋的承接人，是吧，你的消费需求从哪里来，这是必须要面对的一个课题，这么多的房屋，我个人的看法可能说得极端一点，就有些城市恐怕真是想去都去不掉库存，不可能有这么多人接啊。 (2014-9-24 14:46)

陈志 说：有些城市就有其他的财产性的功能，就有它的投资性的功能，金融属性，你像邯郸这样的城市，他的财产性功能都有啊，只是强弱的问题，投资性的属性有多强就没有，我们编造了一个神话，特别是地方政府和开发商共同的编造出来的这种就是旁氏的骗局，就是总告诉消费者，这个房还要涨，放假还要涨，总会有人接，你的总量供应在那儿，所以说像现在我们出现了很多的鬼城，其实同样是这样的问题，有些城市他的特征就是资源性城市，就是产业工人在，他的房屋就是给那些人去住的，而不是用来投资的，因此你就没有必要过度的去夸大它住房的作用，政府就应该有节制，让我们的社区，让我们的住宅更好，更漂亮，而不是要数量更多。 (2014-9-24 14:42)

陈志 说：事实上我们现在看到价格它应该是供需关系一个反映，过去我们一说调房地产就是价格，价格尽管很重要，其实我们更应该看重的是供需，目前我们感觉到，现在库存压力非常大，库存压力大事实上就是两个问题，个问题就是前期的土地供应太多了，地方政府无节日，根本就消耗不了的，比如说我们现在看到的邯郸出现了一些新闻事件，就是说开发商跟个体之间，个人之间一种集资，造成开发商跑路，造成很多楼盘不行，这个那个的，反映出什么，我们看到了一组数据，就是邯郸市一年的商品房的交易面积是340多万套，但是他现在在售的项目3600多万平米，它是十倍的，就是证明无节制的过度的贪婪，追求土地财政的利益，大量的把利益转给买房人，这是不现实的，不同的城市，房地产的作用是不一样的，有些城市就是我们作为家庭，或者作为一个自然人的一个个体，这就是他的一个家，他的功能没有别的，就是住。 (2014-9-24 14:41)