专家访谈:限购仅剩6城坚守 购房时机已到?

主持人 说：我们聊到这儿，其实换一个话题，关于购房者最关心的就是购房时机的问题，节目一开始也提到了，大家平时的时候买房，通常遇到市场情况，买涨不买跌，经常是这样的情况，下来来说对于购房者时机您觉得是什么样的情况？从销售数据来看？ (2014-9-24 14:53)

陈志 说：比如说二手房，我们二手房一冷，其实市场交易是慢的，你让大家充分流动起来，动产动产，不动产不动产，他还是产，既然是有资产性的这种属性，有金融的属性，我们就不能回避掉他交易的这个问题，还要让它去流动起来，那我们现在看到目前很多政策，还显得比较僵化，还仍然和现在的这种情形不太契合，或者说我们的领导对于房价的那种恐惧，可能出现那种暴涨那种担忧，可能对自己的政绩和乌纱比较担心，所以我们希望有关部门应该是顺应发展，顺应趋势，而不是说只是看自己的乌纱和自己座位的稳固，所以我觉得目前来说，有很多的东西是可以值得拿出来研究的。 (2014-9-24 14:53)

陈志 说：三亚也是过热的区域，北京也是过热的区域，那珠海我没想明白为什么还在限，其实我个人认为像珠海这样一个城市，他无非好像跟澳门之间的关联，联系比较近，其实也没有太大的这种过热的迹象嘛，我们对澳门的那种支持，对整个港澳地区经济的带动，其实深圳和珠海这两个城市，深圳可能显得还热一些，珠海可能就不是那么明显，完完全全表现不一样，我相信当地继续采取限的措施肯定还会有他内在的这种因素，我们不知道，但是每一个城市不同的表现，不必要一刀切的去说，平均的去做就没有意义了，没有他社会意义和经济学上的价值，所以我们要强调，一个城市要客观的拿出来，比如说有一些，就是你人均住房的水平，比如说你的房价和可支配收入之间的关系，那么我们还要看到这个地方这种活跃的市场交易。 (2014-9-24 14:53)

陈志 说：你说我要上学，我必须要支出，医疗、交通必须要支出，房屋水电必须要支出掉，那这个是必须要花掉的，我买不了房子，我还有其他应急性的一些开支，你存不下来钱拿什么去买房，实际上非常简单的一个角度。还有一个，就是说我们不建议中央政府再过度的去关注房价，你看咱们俩聊，我都没太多跟你说平均价格的问题，其实平均价格这个问题，并不反映市场的真实，我们说房地产是一个区域性市场，区域性的价格如果我们把这种区域性的市场和区域性价格，通过平均数去给模糊掉了，实际上是模糊了很多现实的老百姓需要了解的东西，因此我们不希望中央政府今后在考核房地产是这样一种考核方式，就是看一个平均水平，70多个大中城市，是多少，这个数可以有，不作为考核城市的标准，这个城市和北京上海就不一样，和广州就不一样，你比如说我们限购城市北上广深，还有珠海和三亚，这6个城市完全不一样，那你说一定要怎样，一刀切的去做，其实没有意义，完完全全各自可以按照各自的方式去做。 (2014-9-24 14:53)

陈志 说：最本质的问题增加百姓住房的可支配性收入，这个住房的可支配性收入不简单的是我们的收入，因为当你一个地区收入水平相对比较高，但是他住房支出的水平，住房支付的能力弱，就不简简单单是收入低的问题了，他有可能是您的交通、教育、医疗等等诸多方面的，应急性的必须要去开支，养一个孩子很累，上学，幼儿园各种各样，那也就是说我们的CPI，是不是也是提高百姓住房支付能力的重要内容呢？当然是，当你在吃上支出越来越少的时候，你的住房支付能力就会提高，如果我们把你的收入假定为1的话，但是我们过去过度的强调了收入和住房的关系，其实不是，其实是百姓的住房的那一部分的支付能力，我们怎么去看，每个家庭怎么去看自己的住房支付能力呢，很简单的一个标准，不一定很准确，但是很简单，就是你的家庭每年年化上算，叫可储蓄的那部分钱。 (2014-9-24 14:51)