[摘要] 保定近一周多个楼盘价格上浮达10%；涿州一些现房遭抢购；燕郊个别项目单价超过1.5万元……京津冀一体化的具体规划尚未出台，但北京周边楼市已现“亢奋”。专家指出，顶层设计还未全面启动，地方规划就已经开始各自为战的调整，紧随其后的很可能是土地价格大幅上涨，开发成本的不断提高以及地方利益的恶性竞争。
马光远：京津冀一体化未落实 房价抢先一体化
央广网财经3月28日消息据经济之声《央广财经评论》报道，《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》明确，河北将落实京津冀协同发展国家战略，以建设京津冀城市群为载体，充分发挥保定和廊坊首都功能疏解，及首都核心区生态建设的服务作用。这个消息一出，相关城市立即成为各界关注的焦点。
但是，尚未见到权威部门就“京津冀一体化”采取行动，河北、天津的房价早早已经开始以“京津冀一体化”作为卖点，实现了房价的亢奋式上涨。刚刚过去的一周，保定市就经历了一场由传言引发的楼市热潮。原本平静的保定楼市像是喝了兴奋剂，一夜之间开始骚动。怕搭不上房价上涨的顺风车，有的国企员工甚至请假去看房。在大家表现出兴奋情绪时，一些刻意“看多”后市的开发商，选择以涨价来回应需求。
虽然“京津冀一体化”的内涵本身并没有为房价、股价上涨提供足够的理论支撑或政策支持，但事实是，河北、天津的房价真的涨了。
正如业内人士而言，如果做不到高层整体有效的统筹，及时跟进体制、机制改革创新，“京津冀一体化”就有可能演变为房地产的独舞与狂欢，还有可能会变成部分地方政府借势大肆招商、变卖土地的尚方宝剑。而如果京津冀一体化演变成“房价一体化”，或许是绝大多数人所不愿意看到的。
对于河北、天津而言，“京津冀一体化”将有更多的建设投入和更好的政策倾斜。现在看来，天津、保定的房价也在一夜之间上涨起来，有人分析说：像燕郊、香河、固安、涿州等划定在北京一生活圈的周边城市及地区，将是批北京地区购房客户的购房热点。这些地区房子真的突然就有投资价值了？
经济学者马光远表示，每一个大的地方性规划、和房地产无关的政策的出台，首先引发的是两个方面的狂欢，一是房地产的狂欢，二是资本市场的狂欢。在京津冀一体化的规划尚未出台、思路还有待于确定的情况下，资本市场和房地产市场都表现出前所未有的狂欢，这在上海自贸区设立的时候已经见识了它的威力，这次在北京周边也出现了这个情况，实际上是一个非常大的隐忧。
随着“京津冀一体化”的规划不断做实，天津、河北等地无疑将迎来一次难得的发展机遇期。未来的河北、天津，与北京的交通将更为便利，公共设施水平将极大提升。这些无疑都将显著提升天津、河北的“吸附力”。如果“京津冀一体化”演变为“房价一体化”，意味着什么？
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