[摘要] 2012年12月18日，由中指研究院与房天下联合主办，由房天下和家天下网联合承办的 “新形势·新机遇·新发展”2012-2013中国（哈尔滨）房地产形势报告会盛大启动。中指研究院指数研究中心常务副总经理葛海峰先生就“当前中国房地产市场分析及未来展望”主题和与会嘉宾共同探讨了中国房地产市场形式。
再来看一下代表企业，现在这些品牌企业，到底在今年的表现情况是怎么样的？代表企业当中，我们选取的项目万科，恒大等10个企业的表现，这10个企业1到10月份整体销售额同期增长41%和20%，万科目前来讲销售额表现，1到10月份，完成了1200多亿的销售额。保利超过了900亿，同比增长36%，年内有望突破千亿。另外像绿城和世贸，今年同比增长非常快，分别增长了68%和39%。应该说这些企业是扛起了大市。从目标上来看，有6家企业完成了今年全年的业绩目标，包括中海，保利，世贸，绿城，宏大等6家已经完成了全年的目标，其他的企业也差不多完成了90%以上。
这些企业今年的拿地情况怎么样？总体上，这些企业今年拿地还是少于过去2年的，表现出了相对来说比较谨慎的态度，但是下半年明显积极，下半年品牌企业都是在想办法拿一些重点城市的重点地块。现在经常可以听新闻说，上海出了个“地王，或者是北京出了个“地王”等等这些，其实这也是目前开发商，特别是品牌房企在下半年拿地比较活跃，比较积极的一个表现。万科和保利是比较突出的。保利最近在一线城市重点布局，两块地花掉了100亿，这也是目前企业的一个状况。今年整体拿地比去年少，但是今年都集中在下半年，而且尤为集中在一、二线城市。
从城市企业拿地的分布，一、二线城市获得了更多企业的关注，成交地块下半年明显增加。为什么这些品牌企业反过来又去选择一、二线城市呢？我最近去上海的时候，也跟万科整个区域本部负责整个华东地区和6个省的地产业务的老总沟通的时候交流了一下，一、二线城市有个特点，调动的时候先受影响，但是回过头也是先受利。对品牌企业，依然要有规模要求，依然要追求规模的增量，一线城市，单个城市都可以给他带来近百亿的销售额，这是其他好几个三线城市累加起来都不一定能达到的。所以一线城市是他们最重要的。比如说中海，今年在北京单个城市过百亿，在上海单个城市过百亿，万科基本上也是这样的情况。这些如果要把它分到三、四线城市去，需要很多的项目才能拿到这样的销售额。另外一线城市所贡献的利润相对来说更高级。大家看到现在这些品牌企业，又在一、二线城市进行重点的布局。
另外，今年的企业资金状况总体是好转的。我们说品牌企业，总体的基金状况是好转的，万科和保利的资金相对充裕，它们投入了更多的资金来拿地，这跟行业的平均情况是不太一样的。为什么？因为我们在跟很多银行做沟通，包括各个银行总行沟通的时候，他们今年都有一个策略，就是对房地产企业实行名单制。不知道哈尔滨的企业有没有听说过名单制？所有的银行都会有一个名单，你在这个名单里的企业我才支持；不在这个名单里的企业，基本上很难获得贷款的支持。这个名单怎么来呢？几个方面，首先是品牌企业。另外，像我们所做的研究，就是行业的企业受到银行的支持，但是大多数的房地产开发企业今年想拿到贷款是有困难的。品牌企业今年的资金状况，一方面银行支持；另外一方面随着今年销售的好转，品牌企业的资金状况是有所好转的，首先说比2008年要好很多。今年年初的时候，我跟很多企业聊天的时候，包括万科，他说我手上有300亿的现金，但是我基本上没怎么拿地，其实都是在等待机会。
从这些品牌企业的策略上来讲，应该说东部一、二线城市的布局，给今年的品牌企业带来了良好的销售，可以看到像中海、保利、世贸等等这些企业，布局一、二线城市的这些企业，今年的销售业绩增长都很快。从销售业绩的增幅来看，是超过万科的。所以，我们可以说今年布局一、二线城市的企业，获得了比较好的业绩。另外，加快推盘也是主要的原因，这是一个策略。虽然我们看到他们的中高端的项目卖得不错，但是这些中高端项目在所在的区域来讲，价格并不是的。也就是说，它的档次在那，但是它的单价，在区域内是有竞争力的。所以，我们可以看到品牌企业虽然中高端项目有很大的贡献，但是它依然是快销的思路。
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