[摘要] 2012年12月18日，由中指研究院与房天下联合主办，由房天下和家天下网联合承办的 “新形势·新机遇·新发展”2012-2013中国（哈尔滨）房地产形势报告会盛大启动。中指研究院指数研究中心常务副总经理葛海峰先生就“当前中国房地产市场分析及未来展望”主题和与会嘉宾共同探讨了中国房地产市场形式。
这是对目前市场政策的一些分析。下面看一下今年整个市场的情况。首先看价格。从2010年6月份开始，我们做100个城市百城价格指数走势。截止到的11月份，100个城市住房平均价格是8791元。今年有一个媒体做了一个总结，说今年11月份的百城价格指数比今年年初只跌了2块钱，我们说微跌了0.02%。我们可以很明显的看到，从2010年9月份开始，百城价格指数环比下跌，一直持续到2012年6月份，也就是说2012年6月份之后，我们100个城市的价格出现了环比上涨，这也是一个明显的信号。另外，我们重点关注的10大城市，像北京、上海、广州、深圳、天津这样的10大城市，在11月份出现了同比的上涨，这是之前没有出现过的情况，出现同比上涨。从现在情况来看，价格确实是在往上走。
再来看一下二手房的价格，二手房的价格比新房的价格还要敏感。从现在二手房的价格看，10大重点城市环比第9个月上涨，同比第3个月上涨。如果以后要关注房地产的价格，希望开发商也关注二手房市场，只要看房的人多了，他会坐地起价，所以看到二手房的涨幅和上涨的月份显然比新房市场更加的新锐，更加的迅速。与年初相比，这10个重点城市二手房的均价累计上涨10%，这比新房100个城市下跌0.02%的幅度相比是比较明显的。
看的投资，包括黑龙江的投资情况。应该说今年1到11月份，销售出现了明显的好转，1到11月份销售额同比增长了9.1%，这个数字跟年初相比有明显的增加。年初的时候，这个数字是降低了20%。这意味着什么呢？我们下半年或者从5、6月份开始，整个市场是有明显的回暖，我们的成交完全的回升了。大家可以看到，黑龙江1到10月份的销售面积同比增长了10%，投资额增加了34%。应该说是高于平均水平的，因为的平均水平在15%到20%之间，这个增速应该是高于了的水平。但是有一个数字，黑龙江省新开工率下降了32%。
我们看一下重点城市今年的销售额情况，我们看50个城市的成交量进行分析，2012年这50个城市市场表现是好于过去2年的，并且在11月份时创立了新高，分别比2011年和2010年同比高出了24%和10%；11月份高出了66%的水平。看最后一个月，是近几年当中的一个月份。从不同类型的城市来看，也有不同的表现。一、二线城市今年同比增长是比较明显的，一、二、三线城市的成交量分别增长了36%，28%，15%，这是一个呈T级的，一线城市，二线城市紧跟，三线城市有增长，但是略差一些，15%。从各个区域来看，长三角地区同比增长增幅是特别明显的，增幅超过了60%，个别城市增幅在以上。这就是我们刚才说的，如果市场回暖，首先是一线城市，首先是东部沿海的经济发达的城市回暖。长三角地区是珠三角地区，中西部地区的差不多2倍，东北地区同比基本上持平；哈尔滨今年的表现比之前的两年有明显的好转。2009年，2010年比他们同期增长1倍以上，也是近4年。我们可以看到11月份成交量很高，在来之前我也了解了一些情况，可能哈尔滨跟其他城市有不一样的地方，因为哈尔滨有集中备案的情况，或者是延迟备案的情况，这些在北京和上海这些不太可能出现的。但是我们认为，今年哈尔滨回升的力度还是高于和东北的其他地区的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
