[摘要] 与去年5月相比,38城中有近60%成交均价有所上扬,其中哈尔滨市再次以45.6%的涨幅位居榜首,从成交情况来看,5月哈尔滨成交商品房3338套,成交面积362710.65平方米,而4月成交商品房3319套,成交面积422768.11平方米,基本保持持平。
据房天下数据监控中心监测的58个大中城市中,六成以上城市5月的住宅开盘量有明显增长,其中有13个城市开盘量环比增长。58个大中城市5月总的开盘量为920次,各城市平均开盘16次,环比4月增长10.6%,同比2011年5月增长7.9%;其中哈尔滨5月开盘13次(5月开盘项目:青年城邦、奥林小镇 、华鸿国际中心、紫金城、领域佳境 、天鹅湾赫郡 、海吉雅乐都 、明光翡翠湾 、湖景春晓 、柒零捌零 城仕公、泰鑫国典 、泰富长安城 、亚布力青云小镇 ),而4月仅开盘2次,五月可谓真正的“红五月”。
开发商5月集中推盘 六成以上城市开盘量有所增长
5月许多城市的住宅成交量出现明显增长,得益于许多住宅项目的集中入市;2012年5月,北京市住宅开盘量环比增长83%,为2012年来住宅开盘量的一个月,开发商的集中推盘,一定程度上拉高了住宅的成交量,5月北京住宅成交量突破一万套,成为2012年来住宅成交量的月份。
据房天下数据监控中心统计,58个大中城市中,有37个城市住宅开盘量环比4月有所增长,占比63.8%;有1个城市开盘量与4月持平,占比1.7%。虽然大部分城市住宅项目开盘量有所增长,但仍然有20个城市开盘量环比下跌,占比34.5%。此外有26个城市住宅开盘量同比高于去年同期。
数据来源:房天下数据监控中心
据房天下数据监控中心统计,2012年5月,58个大中城市住宅总的开盘量为920次,平均每个城市开盘16次,环比4月增长10.6%。论是和4月相比还是与2011年同期相比,2012年5月都称得上红五月,部分城市开盘量涨幅达到200%以上。
5月住宅项目开盘量的城市分别为重庆、武汉和成都,重庆5月住宅开盘54次,武汉开盘51次,成都开盘43次,前三城市开盘量占比16.1%。一线城市北京、上海、广州的开盘量均在平均水平之上,但深圳的开盘量大大低于平均水平,仅开盘11次,不过深圳历来单月住宅的开盘量都不高,开盘量低并不能说深圳楼市降温。借着5月楼市升温的势头,一线城市的开发商也选择了“红五月”推盘,四个一线城市5月的住宅开盘量均有所增长。
5月17个城市开盘率达100%
据房天下数据监控中心统计,2012年5月58个大中城市预计开盘1181次 ,实际开盘920次 ,总的开盘率达到78%,开盘率同比2011年5月增长5.24%。58个大中城市中,有28个城市实际开盘率达到80%以上,占比48.3%,其中有17个城市实际开盘率达100%,占比29.3%。仅有7个城市住宅项目实际开盘率低于50%。
部分重点城市5月实际开盘率分析(单位:次) | |||
城市 | 5月预计开盘量 | 5月实际开盘量 | 开盘率 |
北京 | 38 | 23 | 61% |
上海 | 39 | 41 | 105% |
重庆 | 43 | 54 | 126% |
广州 | 61 | 31 | 51% |
天津 | 46 | 27 | 59% |
杭州 | 25 | 31 | 124% |
成都 | 35 | 43 | 123% |
苏州 | 24 | 22 | 92% |
长沙 | 27 | 22 | 81% |
武汉 | 66 | 51 | 77% |
天津 | 46 | 27 | 59% |
深圳 | 19 | 11 | 58% |
南京 | 38 | 19 | 50% |
济南 | 13 | 3 | 23% |
数据来源:房天下数据监控中心
据上面的统计数据可以看出,58个城市只有7个城市的开盘率低于50%,其余各城市的开盘率均达到50%,说明之前预计在5月开盘的住宅项目,大部分确实在5月开盘入市,部分项目的开盘率甚至超过了100%。
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