[摘要] 与去年5月相比，38城中有近60%成交均价有所上扬，其中哈尔滨市再次以45.6%的涨幅位居榜首，从成交情况来看，5月哈尔滨成交商品房3338套，成交面积362710.65平方米，而4月成交商品房3319套，成交面积422768.11平方米，基本保持持平。
据房天下数据监控中心监测的58个大中城市中，六成以上城市5月的住宅开盘量有明显增长，其中有13个城市开盘量环比增长。58个大中城市5月总的开盘量为920次，各城市平均开盘16次，环比4月增长10.6%，同比2011年5月增长7.9%；其中哈尔滨5月开盘13次（5月开盘项目：青年城邦、奥林小镇 、华鸿国际中心、紫金城、领域佳境 、天鹅湾赫郡 、海吉雅乐都 、明光翡翠湾 、湖景春晓 、柒零捌零 城仕公、泰鑫国典 、泰富长安城 、亚布力青云小镇 ），而4月仅开盘2次，五月可谓真正的“红五月”。
开发商5月集中推盘 六成以上城市开盘量有所增长
5月许多城市的住宅成交量出现明显增长，得益于许多住宅项目的集中入市；2012年5月，北京市住宅开盘量环比增长83%，为2012年来住宅开盘量的一个月，开发商的集中推盘，一定程度上拉高了住宅的成交量，5月北京住宅成交量突破一万套，成为2012年来住宅成交量的月份。
据房天下数据监控中心统计，58个大中城市中，有37个城市住宅开盘量环比4月有所增长，占比63.8%；有1个城市开盘量与4月持平，占比1.7%。虽然大部分城市住宅项目开盘量有所增长，但仍然有20个城市开盘量环比下跌，占比34.5%。此外有26个城市住宅开盘量同比高于去年同期。
数据来源：房天下数据监控中心
据房天下数据监控中心统计，2012年5月，58个大中城市住宅总的开盘量为920次，平均每个城市开盘16次，环比4月增长10.6%。论是和4月相比还是与2011年同期相比，2012年5月都称得上红五月，部分城市开盘量涨幅达到200%以上。
5月住宅项目开盘量的城市分别为重庆、武汉和成都，重庆5月住宅开盘54次，武汉开盘51次，成都开盘43次，前三城市开盘量占比16.1%。一线城市北京、上海、广州的开盘量均在平均水平之上，但深圳的开盘量大大低于平均水平，仅开盘11次，不过深圳历来单月住宅的开盘量都不高，开盘量低并不能说深圳楼市降温。借着5月楼市升温的势头，一线城市的开发商也选择了“红五月”推盘，四个一线城市5月的住宅开盘量均有所增长。
5月17个城市开盘率达100%
据房天下数据监控中心统计，2012年5月58个大中城市预计开盘1181次 ，实际开盘920次 ，总的开盘率达到78%，开盘率同比2011年5月增长5.24%。58个大中城市中，有28个城市实际开盘率达到80%以上，占比48.3%，其中有17个城市实际开盘率达100%，占比29.3%。仅有7个城市住宅项目实际开盘率低于50%。
| 部分重点城市5月实际开盘率分析（单位：次） | |||
| 城市 | 5月预计开盘量 | 5月实际开盘量 | 开盘率 |
| 北京 | 38 | 23 | 61% |
| 上海 | 39 | 41 | 105% |
| 重庆 | 43 | 54 | 126% |
| 广州 | 61 | 31 | 51% |
| 天津 | 46 | 27 | 59% |
| 杭州 | 25 | 31 | 124% |
| 成都 | 35 | 43 | 123% |
| 苏州 | 24 | 22 | 92% |
| 长沙 | 27 | 22 | 81% |
| 武汉 | 66 | 51 | 77% |
| 天津 | 46 | 27 | 59% |
| 深圳 | 19 | 11 | 58% |
| 南京 | 38 | 19 | 50% |
| 济南 | 13 | 3 | 23% |
数据来源：房天下数据监控中心
据上面的统计数据可以看出，58个城市只有7个城市的开盘率低于50%，其余各城市的开盘率均达到50%，说明之前预计在5月开盘的住宅项目，大部分确实在5月开盘入市，部分项目的开盘率甚至超过了100%。
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