[摘要] 与去年5月相比，38城中有近60%成交均价有所上扬，其中哈尔滨市再次以45.6%的涨幅位居榜首，从成交情况来看，5月哈尔滨成交商品房3338套，成交面积362710.65平方米，而4月成交商品房3319套，成交面积422768.11平方米，基本保持持平。
在房天下数据监控中心监测统计的38个大中城市中，5月仅南宁、贵阳、武汉和三亚4个城市的成交量环比有所下跌，其余34城全线上扬，其中昆山市以98.3%的涨幅居首。与成交几乎全线上扬不同的是，5月楼市有近半数城市的成交均价出现不同幅度的下滑，而在成交均价上升的城市中，哈尔滨以高达66.5%的涨幅居首。
5月成交均价涨跌参半 哈尔滨同比环比均高居榜首
在房天下数据监控中心监测统计的38个大中城市中，5月楼市有近半数城市的成交均价出现不同幅度的下滑。其中三亚市以高达16.0%的跌幅居首，海口市则以14.1%的降幅次之，另外，上海、烟台、石家庄、成都等4城的成交均价虽有所下滑，但跌幅均未超过1%；在成交均价环比上升的城市中，哈尔滨以高达66.5%的涨幅居首，而位居次席的深圳市的涨幅仅为9.1%。北上广深4大一线城市中，除北京市尚未公布5月成交均价外，其余3城中上海环比微跌0.5%，广州和深圳则分别上涨3.7%和9.1%。
但与去年5月相比，38城中有近60%成交均价有所上扬，其中哈尔滨市再次以45.6%的涨幅位居榜首，深圳同样以19.2%的涨幅紧随其后；而在同比下跌的城市中，海口以24.9%的跌幅居首，宁波12.4%的降幅次之。而在上广深3个已公布5月成交均价的一线城市中，深圳以19.2%的涨幅居首，而广州和上海的涨幅则分别为11.3%和2.3%。
数据来源：房天下数据监控中心
从表面上看，自2012年以来，多地的成交均价均有上扬的趋势，虽然5月份成交价涨跌参半，但绝大多数地区依旧徘徊在高位。上海房天下数据监控中心分析师汤正魏指出，目前房价的上涨主要是受成交结构的影响，随着近几个月越来越多的中高端项目加入到降价跑量的行列中，其在成交结构中所占的比重也有所放大，而目前的楼市依旧是“以价换量”的市场。
而哈尔滨楼市成交均价为何“背道而驰”不降反升呢？有关专家表示：入夏以后，哈尔滨的商品房销售一直比较平稳，但由于目前入市的楼盘基本上都是市内的高价楼盘，例如，群力、哈西等楼盘价格都在7000-10000元/平方米。这种高价楼盘集中发售，拉动了整体均价，使得哈尔滨的房价显得“上涨很多”。
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