[摘要] 日前，就全面推进住宅产业化所遇到的各种问题，一直致力于研究和推进住宅产业化的国家住房和城乡建设部住宅产业化促进中心技术产品处处长叶明接受访谈时表示，住宅产业实现建筑工业化是不可阻挡的大趋势，目前我国住宅建设还处于粗放型发展阶段，因此要利用全国各地全力推进房地产建设这一大好时机。
中国住宅产业化落后国外几十年
目前，我国每年竣工房屋面积大约在20亿平方米左右，现有建筑存量400亿平方米，建筑能耗每年达到了1．2万亿度电和4．1亿吨标准煤，加上建材生产过程中的能耗，约占全社会能耗的46．7％。房屋建筑大量的能耗迫使人们重新审视住宅建设的生产方式和增长方式。目前，中国的住宅产业化落后国外先进国家几十年，加快促进住宅产业化已经刻不容缓，迫在眉睫。
住宅产业化是由日本人提出来的，目的是通过工业化方式生产住宅，以提高建设效率、降低成本。国外发达国家的住宅产业化经历了三个阶段。20世纪50~60年代是住宅产业化形成的初期，重点是建立工业化生产体系；20世纪70~80年代是住宅产业化的发展期，重点是提高住宅的质量和性能；20世纪90年代后，是住宅产业化发展的成熟期，重点转向节能、降低住宅的物耗和对环境的负荷、资源的循环利用，倡导绿色、生态、可持续发展。目前，在发达国家的住宅建设中，工厂化住宅已经占据相当的市场份额：日本达到20％~25％，美国为31％，瑞典在60％以上。住宅产业化的实施效果非常明显。工厂化的生产方式使住宅的建设过程和住宅产品更加环保，资源利用更加合理。数据显示，通过工厂化的生产，现场的垃圾将减少83％，材料损耗减少60％，可回收材料占66％，建筑节能50％以上；失误率降低到0．01％，外墙渗漏率低于0．01％，精度偏差以毫米计算，小于0．1％。更为可观的是建造人员减少89％，建造周期缩短70％。
住宅产业化对于什么是住宅产业化，叶明给出了一个比较完整的“答案”。他解释说：“住宅产业化是以住宅开发建设为平台，将房屋设计、各类建材部品和设备生产制造、土建施工安装、装修、物业管理与维护等多种产业进行有机集成和链接，形成产业链条，使各产业链之间的技术、责任、利益、服务保障统一在一个平台上，从而实现资源利用和经济效益的化。”
在叶明看来，住宅量大、面广，仅靠市场的力量很难取得理想效果，有关部门必须在其中发挥主导作用。目前，无论是扶持政策，还是产业链建设，我国都尚未拿出更有效的促进手段。
“用不了三五年时间，我国住宅建筑工业化一定会有一个新的局面出现，会成为住宅建设的主流，这种势头从今年下半年就已经开始显现了。”住房和城乡建设部住宅产业化促进中心技术与产品处处长叶明欣喜地表示。
北京：建产业化住宅奖励3%建筑面积
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为了鼓励开发商建设“装配”式的住宅，推广一次装修到位，2010年北京市8部门联合发布《关于推进本市住宅产业化的指导意见》，开发单位申请采用产业化建造方式，出台住宅产业化项目优惠政策，即建产业化住宅奖励3%建筑面积。
目前，北京市正努力在政策性住房中开展产业化试点。在2010年政策性住房中，已安排不少于50万平方米建筑面积的项目用于产业化试点。对于列入产业化试点的政策性住房项目，相关主管部门将考虑产业化成套技术应用因素，根据实际成本确定销售或租赁价格。北京市专门制定的《关于推进本市住宅产业化的指导意见》，明确了目标和任务，要大力推进住宅工业化建造方式。今后，北京市推进住宅产业化的目标是：2010-2011年为试点期，住宅产业化试点项目建筑面积分别为50万和100万平方米。从2012-2013年为住宅产业化推广期，产业化住宅项目建设面积比例将分别提高至7%和10%。
同时，北京市继在城镇住房中推进住宅产业化试点后，将全面推进产业化技术在农宅中的应用，并将把低层住宅产业化纳入北京建筑节能“十二五”规划中，这也意味着住宅产业化在北京开始全面推进。
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