[摘要] 日前，就全面推进住宅产业化所遇到的各种问题，一直致力于研究和推进住宅产业化的国家住房和城乡建设部住宅产业化促进中心技术产品处处长叶明接受访谈时表示，住宅产业实现建筑工业化是不可阻挡的大趋势，目前我国住宅建设还处于粗放型发展阶段，因此要利用全国各地全力推进房地产建设这一大好时机。
住宅产业化优势明显
通过实地调研，叶明发现采用住宅产业化生产方式建设的住宅与传统生产方式相比，全面提升了住宅的综合质量和品质。由于采用预制装配整体式混凝土剪力墙结构技术，所有的结构构件在工厂预制，现场装配化施工，基本消除了墙体常见的渗漏、开裂、空鼓、房间尺寸偏差等质量通病，实现了主体结构精度偏差以毫米计算，偏差基本小于0.1%，室内空间舒适度也有了明显提高。“而现在我国大部分住宅在建造中误差率偏高，高达几厘米的现象非常普遍，比如用角线一打屋顶都是斜的。”
不仅如此，采用工业化生产方式还可以较大幅度地提高劳动生产率，可以较大幅度地节省劳动力和工期。叶明调研的一个工程项目在建造过程中建造工人减少了50%左右，建设周期缩短40%以上。大量的建筑工人由“露天作业”向“工厂制作”为主的产业工人转变。一般按照传统方式建造同等规模的工程，高峰期需要劳动工人约240人左右，平均七天完成一层楼，而采用工业化生产方式只需要工人70人左右，平均五天一层楼，还包括外装饰。
此外，采用工业化生产方式，节能降耗效果显著。我国正处在城市化和工业化快速发展的时期，随着城镇人口的增加和人民群众生活水平的提高，在对住宅的功能和质量产生更高需求的同时，也使我们面临着资源、环境等更大的压力。据测算，我国每年城镇住宅竣工面积约8亿平方米，住宅建设用钢量占用钢量20%左右，水泥占10%左右，城镇住宅建设规模的不断扩大使得土地、能源、水资源和环境综合压力越来越大。
据黑龙江宇辉建筑集团初步统计显示，在整个施工过程中减少用水量大约20%以上，减少用电量大约15%以上。同时还有利于环境保护，减低建造成本取得更加明显的经济效益。据叶明介绍，通过采用工业化生产方式，减少了大量的人工成本，施工现场模板、脚手架用量减少了70%以上，与传统的生产方式相比，工程项目综合造价大约节省15%以上，经济效益十分明显。
据介绍，与传统建筑方式相比，住宅建筑工业化生产优点明显，节能降耗效果显著。工厂式流水施工预制实现了更高的生产力和更佳的质量控制，提高了主体结构精度。通过采用工业化生产方式，预制率达到了90%以上，施工现场模板用量减少了85%以上，现场脚手架用量减少了50%以上，钢材节约2%，混凝土节约7%，抹灰工程量节约50%，节水40%以上，节电10%以上，耗材节约40%，管理费用节约50%，项目综合造价大约节省15%以上，经济效益十分明显。尤其有意义的是，这种新模式打破了传统建造方式受工程作业面和气候的影响，在工厂里可以成批次的重复制造，使高寒地区施工告别“半年闲”。以建设一栋30多层的普通高楼为例，传统方式要建两年，新工艺当年可建成，大大缩短了建设周期。
劳动力成本上升制约建筑行业发展
2010年10月份CPI4.4%的增幅，让所有人都体会到通胀的严峻，似乎所有商品都在涨价。而一组数据更引发业内关注：2010年上半年，河北普通建筑工人工资上涨6.5%；三季度，山东烟台建筑工人工资指数同比上涨20.1%；哈尔滨一个普通力工日工资不能低于120元，一些专业技术工人日工资高达300元~400元；而在长春，一个“好农民工”月收入可以上万元……建筑工人相关成本呈不断上升之势。
这个现象早已引起了部分先知先觉的房地产开发企业的注意，而施工企业更是感触深刻。一方面，劳动力费用上涨导致了住宅产品的成本增加；而另一方面，大量农民工现场作业难以避免住宅质量问题，更是引发了对传统施工方式种种弊端的深度思考，进而形成了推动住宅产业化、转变住宅生产方式、提升住宅品质的重要动力。
事实上，正是立足于人口大国劳动力的廉价，才长期形成了以人工为主的施工方式。万科集团董事长王石曾说过：“中国的情况是劣力淘汰良力，就是劳动力太便宜。”设想，一旦这个“廉价”的优势正在弱化甚至消失，情况会发生怎样的变化？
“现在的人工费高得吓人。”不少企业这样表示。和两年前相比，许多地区建筑工人工资几乎翻番，部分工种人工费用甚至上涨两倍以上。一个普通的杂工日工资超过120元，一个脚手架工人一个月能挣7000元，而一个专业技术较好的电焊工月工资甚至可以突破万元，超过了许多“白领”的工资收入。
王石多年来坚定地实践住宅产业化的一个重要原因正是，“中国劳动力的价格迟早会涨上去的。”
与此同时，伴随着旺盛的需求，劳动力短缺也正成为趋势。黑龙江宇辉建筑集团董事长刘文清表示：“现在建筑工地上的农民工几乎找不到35岁以下的人。”而许多“80后”“90后”农民工宁愿进入挣钱少的行业，也不愿意去建筑工地，因为“又苦又累又没有社会地位”。
事实上，劳动力成本的上涨，短期来看，可能给企业带来巨大的压力，而从长期来看，这种压力可能促进新趋势的形成。
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