[摘要] 日前，就全面推进住宅产业化所遇到的各种问题，一直致力于研究和推进住宅产业化的国家住房和城乡建设部住宅产业化促进中心技术产品处处长叶明接受访谈时表示，住宅产业实现建筑工业化是不可阻挡的大趋势，目前我国住宅建设还处于粗放型发展阶段，因此要利用全国各地全力推进房地产建设这一大好时机。
北京3%建筑面积的奖励，意味着什么？
“这基本上抵消了我们在产业化建造过程中所增加的直接成本。”宇辉建筑集团董事长刘文清说。
2010年3月30日，北京市政府发布了《关于推进住宅产业化的指导意见》，其中广受关注的一条是，如果开发单位申请采用产业化建造方式，在原规划的建筑面积基础上，奖励一定数量的建筑面积。奖励面积总和不超过实施产业化的各单体规划建筑面积之和的3%。
记者算账后发现，该项政策不仅能抵消宇辉建筑集团产业化建造成本的增加，而且还能带来毛利率的增加。
这只是新政策实施后对实行住宅产业化企业带来的直接好处，可以快速提高市场占有率，并有效降低质量问题发生率及采购成本，而工期的缩短可以使建筑企业快速捕捉到市场变化的商机。
“当产业化规模达到一定数量后，可以比现在的建筑建造成本低20%。”叶明说，北京市出台的产业化住宅的补贴政策在来说都引起业界的轰动，但其他城市并没有相关政策支持。绝大部分开发商由于惯性思维及成本、研发等方面的考虑，仍在用传统的现场浇筑方式建造房屋，这也使得上游产业化的动力不足。同时一些地区政府部门对于住宅产业化的认识程度不高，因此制约了住宅产业化的深入发展。
北京、上海、深圳等大城市住宅产业化产业链当中的各个环节相对完备，但在国内像哈尔滨、长春等二三线城市，有关部门对于住宅产业化的重视程度并不够，一些企业在发展住宅产业化的过程中面临着诸多的困境。
“实际上，对做绿色建筑和住宅产业化的企业，都应当有政策倾斜，比如像北京市政府刚刚推动的产业化住宅给予3%建筑面积奖励的措施就是很好的一例。”叶明说。
宇辉建筑集团董事长刘文清表示，他希望能够得到北京市一样的扶植政策，只有这样才能够促进住宅产业化的全面发展。这固然有宇辉集团的利益考虑，但也不乏企业家实现社会价值的情怀。不管怎样，宇辉集团有关住宅产业化的举动确实或多或少影响着建筑发展方式的变革。
住宅产业化就是一只“金鸡”
目前，黑龙江宇辉建筑集团已经建立了住宅产业化园区基地，一期工程已经开工且部分投产，建成后年产能可达50万立方米，相当于建设住宅面积150万平方米。同时，还与哈尔滨保利房地产、哈尔滨综合开发建设有限公司展开合作，确保该技术体系的广泛应用。
据介绍，宇辉集团现有近1.1万平方米的工厂规模，在来看也属凤毛麟角，工厂内现有的一条生产线投入近6000万元，园区总投资已经超过1亿元，即将开建的第二条生产线投资预计将超过1.5亿元。
“我们只用5年时间就追上了西方国家30多年完成的住宅产业化技术。现在面临的难题是生产能力的不足，目前只有一条生产线，年产不足30万平方米，而我们手里的订单已达上百万米，北京、上海、沈阳都有项目邀请我们去做，实在接不过来了。”黑龙江宇辉建设集团董事长刘文清说，“我们今年原本打算融资5亿元在松北、利民各建一条生产线，可达到100万平米的年生产能力，但这对全省一年4000多万平方米的建筑市场来说，仍是一个小数目。”
宇辉建筑集团董事长刘文清表示，目前，北京、沈阳等地的住宅产业化政策非常优厚，而且这些城市对于他们公司的住宅产业化技术非常认同，目前正在积极地邀请他们加入。针对此情况，他们也正在进行认真的考虑之中，原本投资数十亿在哈尔滨建设十条住宅产业化生产线，现在他们这只下蛋的“金鸡”准备到外埠去寻觅新的“产蛋”窝。
叶明表示，住宅产业化的发展可谓是一只“金鸡”，它的孵化、成长、产卵等一系列过程需要得到有关部门的大力扶植。
显然，住宅的传统建造模式和方法已经很难适应经济社会发展的需要，必须按照建设资源节约型、环境友好型社会的要求大力推进住宅产业现代化，积极发展节能省地、环保型住宅。
叶明还提出，今后一段时期更多的决策部门还需要对住宅工业化要有全面的理解和认识，“这是大力推进和发展住宅工业化的重要前提。”叶明表示，“无论是住宅工业化还是住宅产业化都不能简单地与当下时髦的‘低碳、环保、绿色’等概念画等号，而应充分理解其核心内涵。”
他认为，住宅工业化是住宅产业现代化的重要标志，是指住宅生产方式(或技术手段)运用现代工业化的组织和生产手段，对住宅生产的全过程的各个阶段的各个生产要素通过技术集成和系统整合，达到建筑设计标准化，构件生产工厂化，住宅部品系列化，现场施工装配化，结构装修一体化，生产经营社会化，形成有序的工厂化流水式作业，从而达到提高质量，提高效率，提高寿命，降低成本，降低能耗。
叶明说，目前在来讲，一些类似黑龙江宇辉建筑公司这样的从事住宅产业化的企业，需要有关部门加大政策扶植力度和积极引导。
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