4.3 商服市场
供应分析
七月哈尔滨市场有7个项目有商服供应，市场总供应172套，其中道里区供应套数为，共143套，占总供应套数的83% 。
资料来源：原子数据机构
成交分析
七月商服市场成交85套，道里区居首位，成交63套，占总成交量的74%；松北区成交10套，占成交面积的12%；南岗区成交了9套，各占成交面积的11%；的是平房区，共成交3套，占总成交量的3%。
资料来源：原子数据机构
4.4 七月市场总结
供 应—六月哈尔滨住宅总供应套数5770套，供应面积63.73万平方米。商服供应172套，其中道里区供应套数达到143套，占总供应套数的83% 。
成 交—七月哈尔滨全市商品房销售29.2万平方米，为09年七月成交量的53.2%。环比下跌了61.2%。其中住宅成交26万平方米，商服成交量1.56万平方米。
价 格—七月份哈尔滨市商品房均价达到每平方米5593元。
关 注—下月重点关注的项目香坊区：四季上东、东方玫瑰园、水木兰亭、金色玫瑰园、绿海华庭；道外区：丽兹江畔;南岗区：悦山国际、金域蓝城、悦城、壹品心境;道里区：盛和天下，盛世江南、远大都市明珠;江北区：世贸康桥郡、世贸威廉公馆、滨才城。
观点：
哈尔滨商品房市场经历了五月份明显下降后六月份的激增后，七月份的市场降为平稳，成交量价格方面较6月均有下降。我们认为七月份销售情况较六月的下跌属于市场正常反应，6月因为5月份的火爆其实占据了5月和7月的部分需求，随着七月份销售状况逐渐稳定，8月份哈市将有众多楼盘的开盘，又将会有有个更好的状况。价格方面目前市场并没有造成直接的下降，哈尔滨房地产市场仍保证稳定。
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