[摘要] 3月份全国70个大中城市房价同比上涨11.7%，为2005年7月国家统计局将房地产价格投机数据从35个城市扩大到70个城市以来的最大涨幅。
【土地】
3.1 土地信息汇总
收回香坊区汉水路-湘江路-千山路-南直路围合地段拆迁范围内国有建设用地使用权
香坊区汉水路-湘江路-千山路-南直路围合地段列为地铁效益地块。政府收回该范围内原土地使用权人为哈尔滨市标准件工业公司（宗地号：4-3-4-3、4-3-4-5、4-3-4-8-2、4-3-4-9、4-3-4-10、4-3-4-11），哈尔滨第二电机厂（宗地号：4-3-4-1），哈尔滨电焊条总厂（宗地号4-3-4-2、4-3-4-4、4-3-4-6、4-3-4-7-1），哈尔滨市算盘厂（宗地号：4-3-4-7-2），哈尔滨恒新第二锅炉有限公司（宗地号4-3-4-8-3），黑龙江地泰安房地产开发有限责任公司（宗地号：4-3-4-8-4），哈尔滨市土地收购储备中心（宗地号：4-3-4-15-1、4-3-4-16-1）等单位及个人私产。
3月份哈尔滨共8块土地挂牌，分布在平房、香坊两个区域，土地挂牌总面积17.01万平方米。其中工业用地7块，全部分位于平房区，总占地面积14.20万平方米；住宅用地1块，位于道外区，总用地面积2.81万平方米。
3.2 哈尔滨土地分析
本月挂牌土地以工业用地为主，平房区土地挂牌面积占全市67%
本月哈尔滨市共有2个区的土地进行了挂牌，土地挂牌的区域为平房区，挂牌面积为14.20万平方米，占全市挂牌面积的83%，全部为工业用地；其次就是道外区，挂牌面积2.81万平方米，占全市挂牌量的17%，为住宅、商服用地。
三月，哈尔滨市棚户区改造工程已经开始动工，按照“北跃、南拓、中兴、强县”发展战略目标，平房区以工业发展为主，成为了南拓的重点发展区域，所以有大面积工业用地挂牌。道外区也是今年棚改重点区域之一，所以该区成为这个月土地推出的重点地块，主要土地用途为住宅、商业。
棚改推动住宅、商服用地大量推出
本月挂牌的8块土地中，住宅、商服用地就有1块，位于道外区，推出总面积为2.81万平方米，占总面积的17%。
本月工业用地挂牌量依旧称冠
本月平房区工业挂牌土地有7块，占总挂牌量的83%，都主要集中在哈平路集中区南海路附。本月属于工业园区建设项目的集中挂牌时期，预计在接下来的一段时间里会逐步减少挂牌。
3.3 地块分析——道外区南极街景阳街地段
项目概况
项目位于哈尔滨市道外区南极街—景阳街交口地段，土地用途为住宅和商服，用地面积2.81万平方米，规划建筑面积18.1万平方米，建筑限高100米，绿地率在25%以上，平均建筑密度45%，预计将建设32层高层。
地块SWOT分析
S（优势）： 地块占地面积2.81万平方米，作为棚户区改造项目，政府扶持力度大，未来项目建设成本降低。
W（劣势）：地块零散，分成3小块进行挂牌但是按整体出售，对于开发商打造完整社区有一定难度。
O（机遇）：哈尔滨市市委、市政府确定今年为项目建设提速年，围绕“北跃、南拓、中兴、强县”发展战略，全市年计划投资900亿元以上，实施560个大项目，这对于项目的开发无疑是个很好的机遇。
T（危胁）：今年是哈尔滨城市建设年，道外区棚户区改造项目较多，开发体量和规模基本一致，竞争企业较多。
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