[摘要] 如果按这样的数字计算出来,真正说没有偶尔居住,也没有人住的房子,比例是 低的。我们没有办法去调查各个城市,但是只能按1%的人口调查数算。有媒体说,我看那个小区很空,我们卖的房子,如果是毛坯房,通常这个小区的装修三年才能完成,人才能住,很多房子是空着,没有装修。有些人就这么多钱,买了房子就没有能力更多的......
你们干吗老把互联网和房地产对立起来？
多少人拿着手机，互联网和手机一样，它就是个平台，就是个工具。你说现在有多少人不用手机，他，很偶尔用用手机，这种人已经被OUT了。不用互联网就是被OUT了。人们为什么要骑自行车，因为比走路开，为什么要开汽车，汽车比自行车快，为什么要飞机，飞机比火车快。拿着手机就比打公众电话快，就比上固定网快。既然有一个好的工具，互联网能帮助你解决很多困难和问题，开发商为什么不用？开发商充分利用就行了，你说开发商就不用收集了？ 的生活按照马云的说法，就是想把人变懒，自行车就可以让走路的人懒一点，汽车可以让骑自行车的人懒一点，淘宝网告诉你，买东西懒一点，给你送家去，手机比照相机还懒，照相机还得对快门，手机瞎按。 事情都在让你办懒，当你在消费和其他服务商变懒的时候，你才有时间学习和干其他的事。懒不是让你躺着不干事，是让你把很多时间节约了，像黄总（黄怒波），就写诗了，爬山了。互联网和房地产，和其他行业都一样。但是，不管谁也不能住网里，得住房子里。
一句话概括2015年房产市场趋势
2015年应该更关注于 干什么。“微刺激”的概念就是它不断的调，所以两天不看电视，政策就变了，所以你得注意点。
开工总面积71万平方米，住宅 占67%，换句话说就是30%几是商业写字楼，这个比例很大。今年商业楼销售 快，正增长7.1%，办公楼和住宅是下降的。库存5.9亿，是已经领了销售证，待销售的房子。70多亿里头，竣工7.5，换句话说十年才能把房子盖好，去年是15，今年是10，也就是71亿里头有一大堆是 的保障性住房。我们销售多少，住建部说71亿里头，90%没卖，70亿里头有10亿没有了。这是极端错误的概念，如果从2004年开始网上数，数到今天，我们预收和竣工之间的差别差20亿，从2009年数13亿，就是说现在70亿里头的房子，大概有20多亿是已经卖掉的房子，这是住建部发出的极端错误的信号。你们 算一算，每年的销售量大于竣工量。我们40亿左右的住宅，已经销售的有20多亿已经没了，这是去年以前的情况，今年卖了将近10亿。总额是10亿多一点，扣除商业写字楼，住宅布到十亿，大概20亿左右的销售，今年10亿，明年可能还得卖10亿，到明年9月份就差不多了。你别忘了，这房子从盖到竣工，我们现在才71亿，才竣工了7.5亿，10%多一点，再扣掉这些因素，我估计明年9月份供求关系就恶化了，从理论上是这么算出来的。要在9月份以前迅速的价格上涨，库存没消耗之前不太现实。但是，是不是库存都要消化呢？不是，很多写字楼商场是不卖的，别看它领了销售证了，可能不卖。7.5亿的竣工面积，还得把车位扣了。别以为现在71亿大的不得了了，今年开工是负的九点几，这月是负的百分之十三，住宅尤其负的更多，到现在负的百分之十四点几，不到三亿平方米，三万公顷，也就是三来算，明年只有九万开工。你们以为库存多的不得了，短期来是，但是长期来说还不一定是这样。所以，黄总一直坚持看宏观经济政策，假定明年放水了，那就起来了。所以这个情况我决定不了，得总理界定，谢谢！
空置率？空屋率？
判断房产是否过剩的考量因素，一个是存量空置率，一个是新增量控制率，分两个空置率。如果每年到香港买一份香港房屋所的报告，会看到有两个数， 、当年的控制，大概68%，一个是存量控制率，大概8%点几。 一般情况，只按住宅算，10%到20%的空置是 合理的，美国这些国家没有没有卖不装修的房子的，哪怕二手房交易也是装修完了再卖。中国不是，你们仔细观察一下，这间房子一天能用多少天，这就是空置，也就是你要开会的时候这个房子可以用，你要开餐厅的时候可以打开，但是不是天天用。我们现在说的5.9亿的概念是 个68%的概念，我们说整体的空置率是按存量及乱，按照1%人口统计数算，大概现在18%，甘黎（音译）用自我调查情况认为现在到了23%。这个数我不太认可，我还是认1%的调查的数，18%， 是南京，12%。我们国家是不平均的。但是，如果说这中间有多少在闲置，通常的情况下，在低收入人群中，70%左右是再出租了，闲置比例大概18%，富人里头偶尔居住大概占到40%到50%。比如赵总有一个别墅，五天在城里住，那五天在外边住。
按这样的数字计算出来，真正说没有偶尔居住，也没有人住的房子，比例是 低的。我们没有办法去调查各个城市，但是只能按1%的人口调查数算。有媒体说，我看那个小区很空，我们卖的房子，如果是毛坯房，通常这个小区的装修三年才能完成，人才能住，很多房子是空着，没有装修。有些人就这么多钱，买了房子就没有能力更多的钱做装修，所以要忍两年，装修完了第三年才去装修。所以，一个小区完全达到入住接近的说，要三年时间，它是逐步提高的。不要以为一个毛坯房的小区，入住马上就可以达到，是它领了入住证了，但是实际需要两年到三年的时间。我们只能从1%人口调查来看。通常两个概念，所以我们把后面的一个数叫空屋率，空置是卖出去了，但是没有居住，但是这个房子有主了，没有住，叫空屋。
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