[摘要] 如果按这样的数字计算出来,真正说没有偶尔居住,也没有人住的房子,比例是 低的。我们没有办法去调查各个城市,但是只能按1%的人口调查数算。有媒体说,我看那个小区很空,我们卖的房子,如果是毛坯房,通常这个小区的装修三年才能完成,人才能住,很多房子是空着,没有装修。有些人就这么多钱,买了房子就没有能力更多的......
楼市不是拐点，是波动
我不同意说楼市低谷阶段， 说从高增长变成中增长，我们房地产也是从高增长下了台阶，中增长，低谷那是继续向下的过程。下台阶就是保持在比如6%到8%是我们的一个常态， 说的，它会维持一个相当时间。怕的是从8%变成7%，7%变成6%，迅速下滑，所以叫稳中，“稳”字在凸显。
你们说什么是拐点？拐点这个词怎么理解？拐点这个词，用经济学理解就是下一个高点低于上一个高点，下一个低点低于下一个低点，只能往下，房地产不是。房地产一定是下一个高点有可能高与上一个高点，下一个低点有可能高与上一个低点。所以，它是要波动，就是在稳定在一个台阶上。比如7.4%，7.5%，7.3%，这是今年三个季度，是波动的。
不能用现在的错误政策瞎猜未来
我觉得说十五年，说二十年的事，就得换一个角度。你也不知道谁当主席了，你也不知道谁当总理了，你也不知道他们采取什么政策，所以你瞎猜什么呢？从长期来看，一手房基本上快没了，所以转为以二手房为主了。现在局部地区已经是2：1的概念了，二手房的交易超过一手房，再过十年，一年13亿，十年130亿，如果加上其他，商业什么都算上，17亿左右，200多亿了。200多亿你还盖，每年还盖一点，因为有折旧，要破房子要拆除，有更换，会有一些。但是，从总量来说，下台阶的概念就是跟美国似的。二手房的交易可能要占到5%到6%，一手放就剩1%到2%，这是一个变化的过程。所以，十几年以后的事别瞎猜。
我们从短期来看， 的宏观经济政策决定了一二三四线之间的 划分，其实有些三线城市的规模，不管GDP也好，还是人口也好，早已经超过二线城市了，但是 规划限定你就是三线城市。如果中国没有土地私有化，永远不可能形成城市群的概念，因为公共资源下不去，把好大学搬下去，根本没人去。按照地理学来说， 的错误就是搞了一个五级分化的城市概念，新农村建设让人们留在农村，这都是土地制度和户籍制度造成的结果。
不能用现在的错误政策去看未来，换主席的时候，政策就换了，所以政策变的时候就变得更科学了。我们在60年代的时候，全 住在城市的人口大概9亿人，全 大概只有四个一千万以上人口的城市，整个亚洲这么多人，一个一千万以上人口的城市都没有。但是到2010年全 有40多亿人住在城市，超过一千万人口的城市有28个，亚洲从一个都没有，变成有十六个，中国一个都没有，变成有六个。也就是说，从全 的角度看，用一二三四线城市，或者大中小城市，中国的五级分类是错误的，根本不符合经济规律。但是，中国 有行大的 能力，我就要这么做，我们可能也没办法。
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