[摘要] 如果按这样的数字计算出来,真正说没有偶尔居住,也没有人住的房子,比例是 低的。我们没有办法去调查各个城市,但是只能按1%的人口调查数算。有媒体说,我看那个小区很空,我们卖的房子,如果是毛坯房,通常这个小区的装修三年才能完成,人才能住,很多房子是空着,没有装修。有些人就这么多钱,买了房子就没有能力更多的......
要真有本事就别降息，该尿就尿
我是赞成国家用宏观手段去调节经济运行。我们不能 后让 的老百姓认为这届 上台了以后所看到的就是经济下滑。你们认为用“新常态”能解决，我们没办法了，经济永远是下滑了？能这么解释吗？为什么不能用，不能用的结果就是经济下滑，政策托底的解决就是为了让经济不再下滑，过去经济托底是为了让经济往上爬，不是让它反弹，至少让它别掉下去，能上就上点，你怎么理解 经济工作会议精神，这就是说的话。
要真有本事不刺激就别降息，你试试看，你有什么本事，憋不住了吧，赶紧上厕所，该尿的时候就尿。
赵勇刚才问我什么是“新常态”，这个词 早是国务院发展研究 副主任刘世锦提出来的。他提中国从一个高速增长的经济状态变成一个重速增长，或者中高速增长的经济状态，所以加了一个“新”字。今后的常态就是降低了增长速度。当中国的宏观经济速度放慢的时候，房地产常态也一定是放慢增长速度。我们把两个指标老给搞错，一个指标是销售，从量的情况来看，一个指标是从价格的情况来看。量的情况，从今年的9月30号文件出台以后，或者从8月份大部分城市取消限购政策以后，已经开始出现了一个回升，10月份应该是今年 的销售月份。虽然从总的来说，因为去年10月份的销售指标比较高，所以基数问题导致还是下滑。但是实际上销售量，按月计算，环比已经变成一个持续上升的过程，也不会再下滑。 宏观经济的政策有利于消费的政策会导致销售逐渐回暖，但是不等于迅速回升，也可能在底部运行一段时间。
举的例子，从2010年我们价格高峰以后， 出台了限购政策，迅速出现了下滑。这个下滑过程追，在底部运行了将近两年时间，到2013年才出现回升。这次库存将近6亿，也还有一段消化周期。所以，价格不一定在库存能够消化之前迅速的回升，所以是两回事。也可能大家为了去库存，反而讲价，城市之间区别很大，有的城市 ，有的城市就降下来了，所以出现了分化。这个过程从现在生产情况和储备情况看，估计 少延续到明年9月，因为新的土地是负增长，所以新的供给不会迅速增长。增速降低的一个基本就是可以预见到我们的 是持续下滑的， 下降意味着不会像过去的高度，我们过去年增长高的时候达到36%，37%，去年还有18%，19%，今年就剩10%了，降了一半，明年我们估计增长速度也就是在10%左右。从常态来看，未来的增长速度放慢和宏观经济相等这可能就是房地产的常态，不会再有高速增长了。
行业在这种情况下，不代表企业都是这样。也可能好的企业它融资条件，融资成本和融资能力比较高的反而扩张的越来越大。大鱼吃小鱼的现象可能会越来越严重，这就是产业集中度可能会相对提高。比如现在过两千亿的企业已经好几家了，一千亿的企业也是好几家了，这就是产业集中度提高的一个重要表现。所以，每个企业都有生存的机会，尽管 增速下降，但是大的来说，继续增长还是正增长的一个情况，也是一个常态。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
