[摘要] 2014年以已然过半，对于楼市来说，到了该做一下半年总结的时候。受中国宏观经济下滑影响，加之银行在对购房者信贷支持力度的减弱，今年上半年楼市一直处于低迷态势。不管是交易状况、房价走势，或者是土地市场表现，以及开发商投资热情等各个方面来看，均是如此。
四、2014年上半年哈尔滨购房者户型关注指数分析
1．上半年哈尔滨购房者对两居室需求旺盛 占比接近60%
从图上我们可以看到，哈尔滨目前关注的户型为两居，占比58.41%；其次为三居和一居，分别占比16.62%、16.12%；而四居、五居及五局以上等大户型的关注度较小。
从产品属性上来看，大部分三居、两居均为刚需型产品，一居则大部分为投资性产品，而四居、五居为改需型产品，而其关注占比正好与成都的刚需购房者占比成正比。从购房者的角度来看，总价较低的两居和功能全面的三居成为置业的；而从房企的角度来看，主打三居、两居小户型以及投资性一居显然更有利于提高销量，快速回笼资金。
2．重点户型关注度分析：两居户型2-5月关注同比增长最快
Ps：因1月数据缺失，此处以2-5月数据作为分析依据
据统计，上半年（2-5月）哈尔滨购房者最为关注的户型为两居室，占比。从走势图上我们可以看到，进入2月之后，两居的关注度显著提升，3月达到，此后一路下滑，但总体呈现平稳匀速的递减。
目前哈市的置业需求仍然源自于刚需置业，而大部分刚需置业者趋于年轻化，刚刚步入社会的他们受购买力限制，既要满足日常功能需求、又能将总价控制在可承受范围内的两居就成为了他们的。由此可见，当前购房者对住宅的功能性与性价比需求要求更高。3月“关注”的迅增或源于1-2月份楼市假期的蓄水，而随着上半年楼市的收紧和“降价潮”的迸出，选择观望的群体在继续不断壮大，导致关注流失。
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