[摘要] 2014年以已然过半，对于楼市来说，到了该做一下半年总结的时候。受中国宏观经济下滑影响，加之银行在对购房者信贷支持力度的减弱，今年上半年楼市一直处于低迷态势。不管是交易状况、房价走势，或者是土地市场表现，以及开发商投资热情等各个方面来看，均是如此。
2014年以已然过半，对于楼市来说，到了该做一下半年总结的时候。受中国宏观经济下滑影响，加之银行在对购房者信贷支持力度的减弱，今年上半年楼市一直处于低迷态势。不管是交易状况、房价走势，或者是土地市场表现，以及开发商投资热情等各个方面来看，均是如此。
当中央、地方不停出台各种政策刺激经济增涨和购房入市买房之时，各地出现良好价格调整的楼盘也都获得了热销，也让市场都看到了底部。然而，降价新闻多，实际降价楼盘少；资金压力还不是太大的开发商老板们降价的动力并不是太足，等待博弈市场回升的愿望反而更强。
观望期待房价能够更便宜的购房者，实际上对房价下跌的预期也并不太高；反而对影响购房者买房的限购、限贷和贷款利润上调等政策的放松有更多的期待。下面，房天下购房者关注指数就结合系统大数据数据，来对2014年上半年进行总结。纵观上半年，哈尔滨购房者的关注度究竟发生了怎样的变化？下面就让我们一起来看看。
一、哈尔滨上半年购房者关注指数同比大幅上升
据房天下数据监控中心统计显示：2014年上半年哈尔滨购房者关注指数走势呈现低开高走，先抑后扬的态势，1季度购房者关注指数迅速攀升，3月初达到顶峰，进入第二季度以来，因受多方因素影响，之后的走势维持平缓，稍显回落，总体与去年同期相比更为稳健，但同时有较明显的上升：上半年，哈尔滨购房者关注指数同比去年同期上涨68.13%。
2季度购房者关注指数的出现下滑，一定程度反映出在当前楼市进入新一轮的调整期，下行趋势愈加明显的背景下，加上银行信贷收紧、首套房贷款利率继续上浮等因素影响，购房者心态已悄然发生了改变，变得格外谨慎，入市意愿明显不足。
二、2014上半年哈尔滨购房者地理位置关注指数分析
（一）区县关注指数分析：
1、上半年南岗关注 道里区紧随其后
据房天下数据监控中心统计，上半年哈市各区县关注指数占比中，南岗区占比26.44%居首，道里区占比22.73%的位居第二；此外，香坊、松北两区的市场关注指数占比也保持在10%以上。
随着西客站、地铁一号线、万达等一系列配套设施入驻哈西，越来越多的人将置业的目光锁定在这里，哈西新区市价陡升，关注度占比高居榜首亦属意料之中。西客站带动片区发展 ，“大西客站”时代空间无限延伸；而“万达在哪里，市中心就在哪里”这些标志着哈西新区的基础配套正渐趋完善，加之“南富西贵”的传统置业观念，许多购房者把南岗的新区作为置业、投资目的地。道里区作为哈市最繁华的商住综合区域，地段成为它的决胜优势，临水而居，财源广茂，此外它的新区群力也凭借老道里身价攒高。地段和性价比永远是置业人群要考虑的问题，这一点上香坊作为老城区当仁不让。并且随着哈市地铁2、3号线的建设，地铁经济的不断繁荣，将盘活更多的香坊价值区域内的项目。
2、2014上半年各主城区同比增长率均现负值
据房天下数据监控中心统计，除“其它”等远郊区域以外，上半年哈市各区县同步增长率均呈现负增长，其中松北区的负增长率-13.77%，香坊区为-15.29%居二。2014上半年哈尔滨市共成交商品房26765套，同比下降24.89%；自进入2014年以来，楼市面临着各种压力，商品房交易热度不足，关注度与楼市的萧索恰恰呈现了正相关性。
3、重点区县关注指数分析
上半年进入1月以来，南岗区区的购房者关注度持续提升，在第2月达到峰值，而且是上半年关注度同比增长率为正值的月份。南岗区属哈尔滨市的中心区和重要交通枢纽，交通四通八达，商业林立，学校、医疗等配套齐全，衣、食、住、行均可以说享尽冰城品质生活，此外今年来随着其新区群力的蓬勃发展，老区新区彼此为支持共同繁荣，因此该区域内的热点项目的购房者关注度常年不衰。
与2013下半年环比及去年同期同比的数据来看，上半年南岗区的购房者关注度环比去年下半年上升了7.69%，但是同比却不容乐观，与去年同期相比下降20.11%。其中或要考虑到去年上半年新“国五条”出台后在3-5月份内引起购房者短期的巨大关注。
三、2014上半年哈尔滨购房者价格关注指数本期分析
1、2014上半年5000—8000区间最为关注 高端项目关注受冷
从2014上半年“价格关注指数”变化情况来看，哈尔滨购房者最关注的价位依旧是5000-8000元区间，占比32.45%。而a4000-5000元区间占比23.52%，位居第二；3000-4000元区间占比19.31%，位居第三。
从整体上看，哈尔滨购房者关注的价格依旧集中在8000元以下，而这个价位的楼盘大部分均为主城区刚需盘或新城区的品质盘，因此我们可以看到，哈尔滨的置业人群仍以刚需为主力。
2、上半年各个价格区间的关注同比均呈负增长
从上半年的价格关注指数变化情况来看， 各个价格区间楼盘的关注度同比都出现了不同程度的下降，其中，据分析，“金三银四”处于一个特殊的时间段内，是楼市的传统旺季，本该是置业者经过漫长楼市假期后逐步开始复苏的时节，为何出现如此一致的关注度下降呢？这或许缘于2013年3月末新国五条的出台前后，购房者对于市场关注程度在短期内的急剧上升，而相对于市场较为冷淡的2014上半年来说，这种关注度的回落也合情理。
据房天下数据监控中心统计，截止到2014年6月26日，哈尔滨项目住宅与别墅共计255个。其中2014年上半年价格保持稳定的楼盘共计106个，占入网项目总数41.57%；价格上调项目共计51个，占入网楼盘总数20.00%；价格下跌项目共计36个，占入网楼盘总数的14.12%；另外，有62个项目因价格待定或者单价单位不统一而无法统计，约占入网楼盘总数的24.31%。综合来看，哈尔滨上半年房价走势平稳，“涨声”依旧微占优势，在这种楼市趋向理智的大环境下置业者的的观望情绪也浓厚。
四、2014年上半年哈尔滨购房者户型关注指数分析
1．上半年哈尔滨购房者对两居室需求旺盛 占比接近60%
从图上我们可以看到，哈尔滨目前关注的户型为两居，占比58.41%；其次为三居和一居，分别占比16.62%、16.12%；而四居、五居及五局以上等大户型的关注度较小。
从产品属性上来看，大部分三居、两居均为刚需型产品，一居则大部分为投资性产品，而四居、五居为改需型产品，而其关注占比正好与成都的刚需购房者占比成正比。从购房者的角度来看，总价较低的两居和功能全面的三居成为置业的；而从房企的角度来看，主打三居、两居小户型以及投资性一居显然更有利于提高销量，快速回笼资金。
2．重点户型关注度分析：两居户型2-5月关注同比增长最快
Ps：因1月数据缺失，此处以2-5月数据作为分析依据
据统计，上半年（2-5月）哈尔滨购房者最为关注的户型为两居室，占比。从走势图上我们可以看到，进入2月之后，两居的关注度显著提升，3月达到，此后一路下滑，但总体呈现平稳匀速的递减。
目前哈市的置业需求仍然源自于刚需置业，而大部分刚需置业者趋于年轻化，刚刚步入社会的他们受购买力限制，既要满足日常功能需求、又能将总价控制在可承受范围内的两居就成为了他们的。由此可见，当前购房者对住宅的功能性与性价比需求要求更高。3月“关注”的迅增或源于1-2月份楼市假期的蓄水，而随着上半年楼市的收紧和“降价潮”的迸出，选择观望的群体在继续不断壮大，导致关注流失。
五、2014上半年哈尔滨购房者楼盘关注指数排行榜
从排行榜上我们可以看到，排名前三的住宅楼盘分别为南岗区的锦绣华城、巴黎第五区和香坊区的恒大御景湾；10楼盘中，南岗和香坊二分天下，其中南岗区的楼盘共计5个，占比；香坊区楼盘共计4个，占比第二。
作为香坊区今年新晋热卖大盘，恒大御景湾的关注度可谓实至名归，一方面恒大的品牌识别度较高，许多购房者都是冲着它的名头而来，另一方面恒大御景湾的户型及区域配套都非常不错，又处于香坊老城区，与同类项目相比较有优势，因此受到购房者的热捧。恒祥中山自开盘起就因为其二环内老香坊的位置和优越配套持续受到购房者的追逐。
而锦绣华城地处哈尔滨西部整体开发区域、哈尔滨学府最集中地区，因与地铁一号线无缝相接的真正地铁住宅，劲享学府服装城商圈及哈西商圈，以及项目自行配套商业步行街，医大二院，二一一医院可提供良好的就医条件，一次该项目在哈市最繁华的南岗区域内也算得上是集万千宠爱于一身。
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