[摘要] 2014年以已然过半，对于楼市来说，到了该做一下半年总结的时候。受中国宏观经济下滑影响，加之银行在对购房者信贷支持力度的减弱，今年上半年楼市一直处于低迷态势。不管是交易状况、房价走势，或者是土地市场表现，以及开发商投资热情等各个方面来看，均是如此。
三、2014上半年哈尔滨购房者价格关注指数本期分析
1、2014上半年5000—8000区间最为关注 高端项目关注受冷
从2014上半年“价格关注指数”变化情况来看，哈尔滨购房者最关注的价位依旧是5000-8000元区间，占比32.45%。而a4000-5000元区间占比23.52%，位居第二；3000-4000元区间占比19.31%，位居第三。
从整体上看，哈尔滨购房者关注的价格依旧集中在8000元以下，而这个价位的楼盘大部分均为主城区刚需盘或新城区的品质盘，因此我们可以看到，哈尔滨的置业人群仍以刚需为主力。
2、上半年各个价格区间的关注同比均呈负增长
从上半年的价格关注指数变化情况来看， 各个价格区间楼盘的关注度同比都出现了不同程度的下降，其中，据分析，“金三银四”处于一个特殊的时间段内，是楼市的传统旺季，本该是置业者经过漫长楼市假期后逐步开始复苏的时节，为何出现如此一致的关注度下降呢？这或许缘于2013年3月末新国五条的出台前后，购房者对于市场关注程度在短期内的急剧上升，而相对于市场较为冷淡的2014上半年来说，这种关注度的回落也合情理。
据房天下数据监控中心统计，截止到2014年6月26日，哈尔滨项目住宅与别墅共计255个。其中2014年上半年价格保持稳定的楼盘共计106个，占入网项目总数41.57%；价格上调项目共计51个，占入网楼盘总数20.00%；价格下跌项目共计36个，占入网楼盘总数的14.12%；另外，有62个项目因价格待定或者单价单位不统一而无法统计，约占入网楼盘总数的24.31%。综合来看，哈尔滨上半年房价走势平稳，“涨声”依旧微占优势，在这种楼市趋向理智的大环境下置业者的的观望情绪也浓厚。
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