[摘要] 2014年以已然过半，对于楼市来说，到了该做一下半年总结的时候。受中国宏观经济下滑影响，加之银行在对购房者信贷支持力度的减弱，今年上半年楼市一直处于低迷态势。不管是交易状况、房价走势，或者是土地市场表现，以及开发商投资热情等各个方面来看，均是如此。
二、2014上半年哈尔滨购房者地理位置关注指数分析
（一）区县关注指数分析：
1、上半年南岗关注 道里区紧随其后
据房天下数据监控中心统计，上半年哈市各区县关注指数占比中，南岗区占比26.44%居首，道里区占比22.73%的位居第二；此外，香坊、松北两区的市场关注指数占比也保持在10%以上。
随着西客站、地铁一号线、万达等一系列配套设施入驻哈西，越来越多的人将置业的目光锁定在这里，哈西新区市价陡升，关注度占比高居榜首亦属意料之中。西客站带动片区发展 ，“大西客站”时代空间无限延伸；而“万达在哪里，市中心就在哪里”这些标志着哈西新区的基础配套正渐趋完善，加之“南富西贵”的传统置业观念，许多购房者把南岗的新区作为置业、投资目的地。道里区作为哈市最繁华的商住综合区域，地段成为它的决胜优势，临水而居，财源广茂，此外它的新区群力也凭借老道里身价攒高。地段和性价比永远是置业人群要考虑的问题，这一点上香坊作为老城区当仁不让。并且随着哈市地铁2、3号线的建设，地铁经济的不断繁荣，将盘活更多的香坊价值区域内的项目。
2、2014上半年各主城区同比增长率均现负值
据房天下数据监控中心统计，除“其它”等远郊区域以外，上半年哈市各区县同步增长率均呈现负增长，其中松北区的负增长率-13.77%，香坊区为-15.29%居二。2014上半年哈尔滨市共成交商品房26765套，同比下降24.89%；自进入2014年以来，楼市面临着各种压力，商品房交易热度不足，关注度与楼市的萧索恰恰呈现了正相关性。
3、重点区县关注指数分析
上半年进入1月以来，南岗区区的购房者关注度持续提升，在第2月达到峰值，而且是上半年关注度同比增长率为正值的月份。南岗区属哈尔滨市的中心区和重要交通枢纽，交通四通八达，商业林立，学校、医疗等配套齐全，衣、食、住、行均可以说享尽冰城品质生活，此外今年来随着其新区群力的蓬勃发展，老区新区彼此为支持共同繁荣，因此该区域内的热点项目的购房者关注度常年不衰。
与2013下半年环比及去年同期同比的数据来看，上半年南岗区的购房者关注度环比去年下半年上升了7.69%，但是同比却不容乐观，与去年同期相比下降20.11%。其中或要考虑到去年上半年新“国五条”出台后在3-5月份内引起购房者短期的巨大关注。
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