[摘要] 杭州两个楼盘价格大幅下降的消息，触发了人们对于杭州楼市的密集关注，关于杭州楼市即将“崩盘”的揣测四起。记者在调查中发现，降价的两个楼盘几乎被消费者抢购一空，但尚未发现有其他楼盘出现大幅降价的情况。不过在12万套存量房的压力之下，杭州的开发商也在策略上进行着微调。
楼盘开发周期缩短 开发商拿地热情下降
虽然在采访时记者并未发现杭州楼市有整体大幅下跌的趋势，但是开发商在土地市场上的布局已经有了一些调整。
2013年，杭州的土地市场异常火爆，杭州市国土局发布的《2014年杭州城区经营性用地推介手册》显示，2013年杭州出让土地225宗，出让总收入为1326.9亿元，较2012年，同时也创杭州土地出让收入新纪录。
土地市场过热导致存量房激增，开发商已经感觉到了市场的变化。记者了解到，杭州开发商的拿地热情已有所下降。
2月18日，杭州市出让5宗地块，总计出让面积28.73万平方米，总起价达76.57亿元。其中一宗地块“因规划调整，暂缓出让”；两地块由于无人竞价而底价成交；还有两宗地块，竞拍中也未出现高溢价。另一次竞拍中，融创中国竞得的地块溢价14.79%，位居杭州楼市炙手可热的西溪板块，但让人意外的是，该地块的起拍楼面价不仅低开，最终的成交楼面价也比去年成交的、该地块旁边的一块土地楼面价每平方米还低2000元。
2月25日，杭州土地出让市场上也变得冷清。当天杭州市原计划出让3宗宅地，其中2宗暂缓出让，仅剩的1宗土地由杭州当地企业中南建设以总价13.41亿元竞得。
汪克坦言，进入2014年尤其是春节后，杭州的土地市场变得冷清，开发商们的心态发生了变化，拿地的积极性有所下降，一连串的信号之后大家都在观望。
此外，中原地产针对杭州房地产市场所统计的分析数据显示，杭州当地的楼盘开发周期明显缩短：2013年首次开盘项目开发速度位居前十的楼盘中，从拿地到开盘的周期均在10个月以下，平均用时约7.5个月；而2012年首次开盘的住宅项目中，开盘周期均在15个月以上，平均用时约18个月。
刘渊告诉记者：“杭州房地产市场2013年新增的首次开盘项目，从拿地到开盘的周期与2012年相比缩短了近11个月，开发商在地价上涨、需求有限的情况下，要保持自身利润只能加快流转，加快资金回笼。”
“进入2014年，不排除杭州的压力板块项目会‘贴地飞行’，板块价格战或一触即发。”刘渊认为2014年杭州楼市伴随保本销售，成交量在短期内可能会有较大增长。
陈真诚则表示：“如果不出意外，房地产市场将出现调整，个别开发商可能会降价，但整体价格不会有大的波动。”
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