[摘要] 杭州两个楼盘价格大幅下降的消息，触发了人们对于杭州楼市的密集关注，关于杭州楼市即将“崩盘”的揣测四起。记者在调查中发现，降价的两个楼盘几乎被消费者抢购一空，但尚未发现有其他楼盘出现大幅降价的情况。不过在12万套存量房的压力之下，杭州的开发商也在策略上进行着微调。
杭州楼市供过于求 库存量高或成隐患
虽然目前看来杭州的房地产市场并未出现大的波动，但外界对杭州楼市的种种猜测也并非空穴来风。
2013这一年，杭州楼市有很多关键词，如“国五条”、“杭六条”、“限高令”，但最吸引眼球的字眼是“高库存”。
根据透明售房网数据，截至2014年2月12日，杭州商品房库存量（符合销售条件但还没有卖出去的房子）约为12万套。而去年同期，这一数字为8万套，仅一年的时间，商品房存量就增加了近4万套。
12万套存量房像是悬在杭州房地产市场头上的一把利剑。
2013年，杭州市区(包含萧山、余杭)新建商品房成交85854套，按照这一成交量计算，即使未来没有新的楼盘推出，12万套存量房意味着可以满足一年半左右的需求，但不推出新房源显然是不现实的。
杭州土地出让的相关数据也能反映出一定问题：公开资料显示，去年杭州土地出让860多万平方米，可开发面积2100多万平方米，而成交面积却不到900万平方米。
中原地产研究总监刘渊告诉法治周末记者：“从我们掌握的数据来看，去年杭州一手房市场的成交量和均价均小幅上涨，但新增房源的供应量过大，导致存量房激增。”
陈真诚认为：“杭州房地产市场的供应量过大是不争的事实，杭州个别楼盘降价，实际上是开发商的一种促销手段，目的在于回笼资金。为了减少存量房，开发商只能以价换量。”
有分析人士认为，一旦如此庞大的存量房无法被合理消化，杭州楼市未来可能面临着下跌趋势。
对房地产市场而言，杭州起着举足轻重的作用。2010年，杭州新房价格一举超越北京，以25840元/平方米的均价位居中国城市房价排行榜的首位。不过近三年来杭州的房价一直不温不火，如今杭州的房价已经跌落至第七位。
“杭州房价实际上是前几年被炒起来的。以温州为代表的炒房团的站就是杭州，因此在2008年杭州的房价已经被炒得很高。”陈真诚认为，杭州核心地带的土地已经基本用尽，房价也已经“透支”，未来涨价空间并不大。
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