[摘要] 杭州两个楼盘价格大幅下降的消息，触发了人们对于杭州楼市的密集关注，关于杭州楼市即将“崩盘”的揣测四起。记者在调查中发现，降价的两个楼盘几乎被消费者抢购一空，但尚未发现有其他楼盘出现大幅降价的情况。不过在12万套存量房的压力之下，杭州的开发商也在策略上进行着微调。
购房者抢购降价房 楼盘降价被指造势炒作
天鸿香榭里位于杭州城北新城板块，这里是拱墅区与余杭区的交界处，被当地人视为名副其实的郊区。
附近的村民告诉记者，做梦也没想到，几年前没人要的房子，现在的均价能卖到15000元/平方米。
城北新城距离杭州主城区约十几公里，在前往天鸿香榭里采访的高架桥上记者发现，沿途的广告牌几乎被各大楼盘的广告占据。
记者在采访时了解到，杭州市政府5年前在拱墅区北部成立了北部软件园管委会，此规划引来大量开发商聚集，其中不乏万科、万达、滨江、越秀等知名开发商。如今这里已经成为一个纯粹的大型新兴住宅区。
记者走访发现，在该板块两公里范围内就有6个在售楼盘，近10个楼盘即将上马，因此竞争异常激烈，而天鸿香榭里的降价也吸引了很多购房者的眼球。
天鸿香榭里售楼处附近一家房产中介的职业顾问葛枫(化名)告诉法治周末记者：“德信北海公园降价后已经销售一空，天鸿香榭里的房源据我所知也已经不多了。这两天很多周边城市的购房者来看房，都是冲着这两个楼盘来的。”
在天鸿香榭里的售楼处，维权的老业主们正劝说新来购房者不要买房，可一转身购房者就把合同签了，来咨询的人更是一波接一波，销售人员已经忙不过来。
天鸿香榭里的工作人员告诉记者：“实际上这次降价是一次很好的广告，降价的房源一共推出了150多套，现在只剩几套了，几乎一开盘就被抢购一空。”
降价往往是开发商在楼市不景气时使出的“杀手锏”，不过记者发现这次天鸿香榭里的降价似乎有些不同。
天鸿香榭里在2012年12月底首期开盘，当时的均价在14000元/平方米左右，去年价格涨到18000元/平方米。这个价格相比周边楼盘的价格高出不少，在中介眼里也是出了名的不好卖。
葛枫认为天鸿香榭里的降价在情理之中，这个区域的新房价格普遍在15000元至16000元/平方米，旁边预售的尚悦项目起价为13800元/平方米。
记者从天鸿香榭里方面获悉，该楼盘拿地时的楼面价格在7000元/平方米，建筑成本为4000元至5000元/平方米，降价后平均售价也在14000元至16000元/平方米。
杭州东宇润成开发公司总裁汪克告诉法治周末记者：“最近同行都在议论这件事，我们都觉得降价只是一次成功的炒作而已。”
汪克指出，天鸿香榭里调整价格后与周边的楼盘价格相差不大，这说明此前均价高出周边楼盘3000元/平方米存在水分，所谓大幅降价销售，其中有造势炒作的嫌疑。
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