[摘要] 杭州两个楼盘价格大幅下降的消息，触发了人们对于杭州楼市的密集关注，关于杭州楼市即将“崩盘”的揣测四起。记者在调查中发现，降价的两个楼盘几乎被消费者抢购一空，但尚未发现有其他楼盘出现大幅降价的情况。不过在12万套存量房的压力之下，杭州的开发商也在策略上进行着微调。
房价下跌为个案 价格战尚未蔓延
多家媒体推测天鸿香榭里和德信北海公园的降价或将引发“蝴蝶效应”，网上更是流传着杭州多个楼盘降价的消息。
但在采访过程中记者并未发现有其他楼盘出现大幅降价的情况。
北宸之光、阳光郡等数个项目与天鸿香榭里和德信北海公园项目处在同一区域，记者走访后发现，这些楼盘并未出现降价的情形。而杭州的下沙、滨江、萧山等板块的楼市价格也依然平稳；与此同时杭州主城区内新开楼盘每平方米的价格至少在3万元以上，并没有出现下跌迹象。
汪克表示：“从目前来看，个别楼盘的降价说明不了任何问题。在杭州开发商水平参差不齐，很多只能称为‘项目公司’，我认识的开发商都没有降价的打算。”
汪克认为杭州的楼市并不会出现大的起伏：“杭州是GDP的明星城市，自身的市场购买力充足，而绍兴、温州、湖州等周边城市居民的购买力同样不容忽视。”
令汪克没有想到的是周边个别楼盘降价竟会引发一场风波：“杭州周边楼盘降价时有发生，但主城区才是杭州楼市的晴雨表，杭州核心地带的土地储备少得可怜，因此主城区的房价一直很稳定。”
不仅在杭州，各地关于楼市降价传闻愈演愈烈，有媒体报道，香港、广州等地均出现房价下跌，这下不少行业“大佬们”也坐不住了，万达集团董事长王健林、华远地产董事长任志强(微博)、保利广东公司董事长余英等均公开表示楼市不会降价成风。
地产业内知名策划人士陈真诚告诉法治周末记者：“杭州个别楼盘降价的现象的确被人为地放大了，不过从某些方面也说明房地产市场是众矢之的，已经非常脆弱。这对于购房者的心态造成了一定影响。”
中原地产研究总监刘渊认为开发商主动降价是件好事：“此前杭州经历过两轮降价，2008年是政策调整引起的，2012年的降价是由于经济低迷引起房企遭遇资金紧张，而这次降价是主动的，这告诉我们房地产市场不是只涨不跌的，也打消了一部分人投机的念头。”
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