[摘要] “以房养老”养老在试推行以来，似乎遇到了网友评论一边倒的瓶颈，虽然各大报纸纷纷刊载专家解释言论，但似乎对舆论造成的影响并不大。据记者调查了解，“以房养老”在哈尔滨试推行效果甚微，缘何冰城推广“以房养老”频频受阻？记者采访了哈尔滨银行相关人员，对于“以房养老”具体实施方面提出了很多疑虑。
老人重视遗产观念短期难改
采访对象：郑大爷（61岁）和张大妈（59岁）
张大妈已经退休多年，去年郑大爷也拿上了退休金。但是老两口一个月合起来只有2100元钱，维持基本的生活倒是没问题，但是如果年纪再大些身体越来越不好，未来的保障和医药费是他们的一块心病。都说“养儿防老”，但是由于他们只育有一个独生儿子还是残疾人，所以养老的问题可能就要寄托在老两口现在住的房子身上了。郑大爷和记者说，如果自己无儿无女，很可能会选择“以房养老”，生活有保障了，还能继续住在住惯了的家里。“但是我和老伴最不放心的就是我这个儿子，我们还是想在死后能给他留下点什么，真有那一天，就把房子卖了。剩下的钱还能留给他，哪怕不多。”
以房养老 儿女觉得丢人
采访对象：李大爷（65岁）
李大爷退休前是国家公务员，儿女们的生活也都很顺心，之所以支持“以房养老”是不想给儿女的生活增添麻烦，而且他觉得自己有两处房产，足以自己养老，儿女都有自己的房子，也不必自己操心。但是李大爷的儿女们非常反对父亲选择“以房养老”，他们认为赡养父母是本分，大家都不理解父亲打算自己养老的意愿，并且这让外人看来会存在很多的误会。
房价波动与银行信誉
采访对象夏先生（40岁）
“以房养老”的另一个不被看好的原因在于房价的波动，假如在老人进行资产评估时，房子的总价是70万，但是到了二十年后房子假如增值甚至价值，当时的签订的合同如果不会再定期进行调整。这样无形在20年后就使得行将就木的老人蒙受损失，此外，假如房价下跌。金融机构面对普遍的损失能否保持自己的信誉度也值得人思度。
由于目前具体的“以房养老”的法律尚未出台，各个试点城市实行的制度存在差异，比如老人的房产价值未得到合理的价值评估，或者老人仅仅享受到短期的养老金后就突然去世……很多质疑问题有待解决。
多方建议：推行“以房养老”完善制度是关键
目前，"4+2+1"形式家庭的独生子女们面临着赡养老人的巨大压力，客观地讲，“以房养老”给人们提供了一个养老新模式。如何让“以房养老”有其存在的空间，尚需多方合力。
哈理工大学肖利哲教授说，首先，老人得转变“养儿防老”观念，一对夫妻养两对老人，是不现实的，未来养老趋势是自己花钱养自己的老，除了养老金，“以房养老”是个不错的选择。
我省某证券机构张仁宇建议，“以房养老”涉及房产、金融、保险、社保、民政等多个部门。首先，要制定好规则，即政策细则，让其具有可操作性，老人可以根据自身情况对号入座，甚至可以有两种以上的选择方案。有了政策，银行方面就要让政策落地，同时构建完善的房产评估、政策咨询、纠纷仲裁等机制。比如，房价出现波动，由市场化的保险公司来分担银行的风险。
值得一提的是，中信银行是国内较早试点“养老按揭”的银行，但多地交易量也为零。看来，“以房养老”被认可，需要改变观念、健全机制、搞好配套服务，尚需多方面的努力。
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