[摘要] 2012年12月18日，由中指研究院与房天下联合主办，由房天下和家天下网联合承办的 “新形势·新机遇·新发展”2012-2013中国（哈尔滨）房地产形势报告会盛大启动。借此时机，我们对中指研究院指数研究中心常务副总经理葛海峰先生进行了专访。
房天下记者：这种大型房企进驻二、三线城市，对二、三线城市的中小房企来讲，会不会出现大鱼吃小鱼的现象？
葛总：我感觉这肯定是行业的趋势，这几年虽然一直在调控，但是品牌房企并没有出现大的下滑，有的还越做越好，增长得还不错。这是行业集中度的一种提高，这是必然的趋势。因为作为大企业来讲，品牌企业，它的资金优势，品牌优势，产品优势都是有一定的体现，我相信这对于一个三线城市的中小型开发商来讲，肯定是存在着比较大的竞争压力。但是我觉得，中小型的房地产企业，也有自己的优势。它在本地可能有自己本地化的一些客户群，比如说可能做了10多年，客户一直跟随它，对它的品牌，对它的产品认知相对来说比较高，在这个时期，三、四线城市的中小型开发商，应该更多的加强与品牌企业的合作，我感觉现在联合开发是比较多的，我相信品牌企业与地方企业的强强联合，将来也是一个趋势。
房天下记者：很多人认为地方政府对于土地财政的过度依赖，这个是让房价越调越高的罪魁祸首，进入四季度以来，土地市场一直呈现升温态势，最近开发商掀起了轰轰烈烈的“地王”浪潮，是不是说明开发商拿地扩张愈演愈烈，这是否会添加到我们的开发成本里呢？
葛总：关于“地王说”，什么最近出了新的地王，我感觉跟地方政府推进的策略有很大的关系。年初市场是比较冷的，主要原因也是开发商对今年的房地产市场的判断不乐观，地方政府推的地块也相对来说是质量比较差。下半年，整个市场回暖，我相信开发商会更有信心一些，另外随着开发企业回归一、二线城市，一些地方政府其实也适时推了一些区位比较好的地块，这样的话，引起了总价也好，或者是单价也好，价格比较高的一些地块成交。我相信，这肯定会有，但是现在地产商拿地，比以前理性很多。现在大家还考虑未来增长的空间的问题。
房天下记者：最后，我希望您可以给我们总结一下，一是总结一下2012年，即将过去的2012年，的房地产发展和整体的情况；二，您展望一下2013年，我们有哪些发展前景？
葛总：我觉得对2012年来讲，无论是对于房地产市场来讲，强势品牌的房屋企业来讲，是2011年调控以来明显回暖的一年，这是比较明显的特征。对2013年而言，我们依然相信良性的需求会持续的保持下去，我觉得发展商应该抓住2013年的机会，特别是2012年回暖以后，应该抓住好2013年的机会，提高自己的销售额，提高自己的产品竞争力，我想2013年，房地产企业会获得不错的。
房天下记者：谢谢葛总对房地产发展形势给出了自己的看法和解析。感谢葛总今天接受我们的采访，谢谢！
葛总：好的，谢谢！
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