[摘要] 2012年12月18日，由中指研究院与房天下联合主办，由房天下和家天下网联合承办的 “新形势·新机遇·新发展”2012-2013中国（哈尔滨）房地产形势报告会盛大启动。借此时机，我们对中指研究院指数研究中心常务副总经理葛海峰先生进行了专访。
房天下记者：其实说到房地产，我们不得不提老百姓关心的房价问题，进入10月份，上涨行情开始启动。有很多地方，像北京和广州等一线城市，出现日光盘和排队摇号的情况，你认为照此趋势发展，是否就验证了地产大佬任志强的言论，明年3月份房价将暴涨？
葛总：首先我认为不存在暴涨的目的，目前来讲，需求是比较良性的，刚性需求和改善需求对价格是比较敏感的，它跟投资性需求不一样，投资性需求是越涨越买。刚性需求基本上是价格调得比较高的话，我可能就不买了，因此在这种情况之下，我们认为市场不会出现暴涨的情况。目前一线城市确实存在供不应求的状况，供给跟不上需求，这可能会导致一线城市价格上涨的一个主要动力。我感觉一线城市会成为价格上涨的城市，但是也不会出现暴涨的情况。
房天下记者：那么房价明年能够创新高吗？
葛总：我感觉这也要分不同级别的城市来看。我们认为一些一线城市和供求不平衡的二线城市会有房价上涨的情况。但是其实，现在大多数的三、四线城市和一部分的二线城市供给是远远大于需求的，而且比如说外来人口也不是像北京和上海那么多，那它的外来需求也不是那么强烈，这些城市房价是不太会上涨，而且有可能有部分城市出现下跌的可能性，所以我们也是分不同级别的城市来看待房价的问题。
房天下记者：其实我不知道您是不是很了解哈尔滨的房地产市场，其实哈尔滨作为一个二、三线城市，主要是以刚性为主。但是从统计数字来看，进入四季度，连续两个月房价是上涨的，以前的成交均价在6千到7千之间，11月份成交均价达到了7400多元，您认为这个原因有哪些呢？
葛总：我觉得是这样的，最近我走了很多城市，像哈尔滨或者是南昌这种二、三线的城市，它相对于一、二线城市的市场是滞后的，一线城市从今年5月份开始就逐步的回暖，市场表现出比较活跃。其实去年三线城市的表现就已经不错，但是到去年的四季度开始，可能进入了一个低潮期，一直延续到今年的8、9月份。从我们的数据来看，三线很多城市在9月份之后市场表现的不错，比较活跃，部分三、四线城市，如果供给量不是特别大，市场的需求相对来说比较充足的话，回暖是比较正常的。我想哈尔滨有可能就是这样的一个情况。
记者：其实提到二、三线城市，我认为二、三线城市作为农村人口城镇化承接的一个主要地区，近两年尤其得到地产商的青睐，像万科，保利这样一线的大型房企，纷纷入驻二、三线城市，尤其是进入四季度，年末以来，他们圈地现象非常激烈，您认为这对二、三线城市的房地产市场有哪些影响呢？
葛总：我觉得从长远的发展过程当中来看，肯定二、三线城市是未来发展的空间，因为一线城市的城镇化已经基本完成，二、三线城市可能是未来城镇化的一个主战场。但是从目前发展商短期的动作来讲，他们回归一、二线城市是比较明显的，三、四线城市其实去年就已经在布局了。我想未来一段时期，可能从比重上来讲，品牌开发商会比较偏重于一、二线城市，三、四线城市会布局，因为从战略上来讲肯定要考虑的，但是相比去年来讲，会稍微放缓一点。
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