[摘要] 2012年12月18日，由中指研究院与房天下联合主办，由房天下和家天下网联合承办的 “新形势·新机遇·新发展”2012-2013中国（哈尔滨）房地产形势报告会盛大启动。借此时机，我们对中指研究院指数研究中心常务副总经理葛海峰先生进行了专访。
房天下记者：那么明年政府有可能出台更为严厉或者是新的调控政策吗？
葛总：我们也在陆续关注目前价格的趋势，这一轮回暖主要是一、二线城市的回暖，对于目前房地产市场的价格来讲，涨的城市也主要是一、二线城市，三、四线城市目前来讲还是处在比较稳定，甚至是略有下降的状态。所以，我们也在关注，如果一线城市的价格，涨幅过快的话，我感觉局部上有可能出现一些调整。房产税的推出，已经是提到议事日程上来了。其实房地产税推出的时候，还是会给市场带来观望的气氛，我感觉房地产税的推出，会给目前的房地产市场再降温。
房天下记者：说到房地产税，最近财政部长连连明确明年将推行房地产税，包括湖南，湖北，广州等地也在积极的进行筹备，这事明年等敲定吗？
葛总：我感觉推出是肯定的，但是推出的房地产税，本身意义对房地产来讲不会特别大，就是它实际的作用。因为它本身的范围，无论是上海的模式也好，还是重庆的模式也好，征收的范围相对来说是比较小的，而且我相信它也不会马上铺开，向存量方增收，因为这个涉及的面特别的广，影响到的人群也特别大，所以一定会特别的谨慎。可能会造成一定的影响，大家会观望。因为房地产税出台之后，大家对未来的房地产市场有一个不确定性，这样会引起一部分人观望的情绪，会抑制目前这种市场上需求的回升。所以从这个角度上来讲，会对市场造成一定的影响，可能会有一个阶段，市场会偏冷一些。
房天下记者：既然房产税推广是能够定下来，但是关于它的征收范围和征收方案还没有明确下来，这个您是怎么看的？
葛总：这块应该说确实还没有一个明确的定论，到底向什么样的人征收，征收的标准是什么样等等，现在还都一直没有确定。我相信可能各个城市，或者是各个省份标准也是不一样的，要结合当地的实际情况来做一些征收标准的调整，我相信这部分，也是在探讨之中，而且初步征收的时候，也会分开人群。特别是对刚性需求，以居住为目的的需求，肯定要有一些保护。
房天下记者：上海、重庆已经开始征收房产税，已经是试点了，对于他们目前取得的成果，对我们有什么影响吗？
葛总：我认为从目前上海和重庆两个城市来讲，对整个市场的影响不是很大，高档房这块有一定的影响。比如重庆，它只对独栋的别墅，对当地的高端物业市场还是产生了一定影响。我感觉这也是房产税重要的一个作用。比如说对高档房或者是将来你持有多套的房产会成为重点的征收对象，但是还是会保障基本的居住需求，会一步一步的来推进。从范围上来讲，刚开始肯定还是以新增量作为征收的对象，之前买的可能暂时不征收，这个是我们的一个感觉。
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