[摘要] 近几个月来，随着国家房产新政的实施，哈埠楼市成交量有所下降，但房租的价格却一路上涨。记者连日来在哈尔滨市一些中介了解到，租房价格出现上涨趋势，租房者中年轻人居多。
原因：供求关系变化 导致租金上涨
黑龙江大学王朗玲教授分析了房租上涨的原因，她认为，随着众多高校毕业生在哈就业，外来务工者不断增多，加之政府出台的房地产新政的调控作用已经显现，刚性需求的买房者也持币待购，短期内观望情绪浓厚，进而造成“租房大军”的日益壮大。而哈尔滨市场上可以出租的房源毕竟有限，这样就导致供求关系发生变化，加之一些中介公司的人为炒作，哈尔滨市二手房租赁价格不断攀升也就在情理之中，租金看涨成为必然。她指出，房租价格上涨的主要因素还是由供求关系决定的，是经济规律在起作用。
记者采访一些市民时了解到，一些房产中介机构通过垄断房源，抬高了租金，从而造成目前在哈尔滨市区比较繁华的地段和商业中心区域内租一套价位适合的房子比较难的现状。
近日，准备出租自家住房的哈尔滨市民李先生，在一家网站上发布了出租信息，并在显眼处标注：中介勿扰。但每天还能接到十几个中介公司业务人员打来的电话，说想代理他的房子。
李先生说，他曾通过中介公司出租过房子，但租客退房时，他发现住房内一些电器存在不同程度的损坏。他说：“房客告诉我，因为这件事，他的押金被中介扣了，不会再做其他赔偿。但押金的钱，我一分都没得到。中介也说，这种事他们不管，结果给我造成了不必要的损失和麻烦。”
“大部分房源都被中介公司垄断了。”黑龙江大学大四学生小刚才到一个企业进行暑期实践。他告诉记者，现在租房不如住招待所划算。房产中介一般要求租户“押一付三”，同时交纳月租金的一半作为中介费。由此推算，按一套两居室的住房每月租金1200元计算，加上中介费、押金等费用，租户一次需交纳5000—6000元的费用。即使几个人分摊房租，对于年轻人来说也是一笔不小的开销。
“不少工作后的学长还告诉我，部分中介机构常常以各种理由扣押或少退押金。”小刚说，他也想绕开中介自己找房子，但发现真正握在房东手上的房源很少。
公众如何看待房屋中介？记者走访中，许多市民和租房的年轻人认为目前哈尔滨市的房屋中介市场不规范，从业人员良莠不齐，监管缺失，出现纠纷难以解决。
哈市某中介机构经理李女士坦言，国内房产中介行业发展时间不长，还很不成熟。由于行业准入门槛低，从业人员素质参差不齐。一些中介公司着眼于长远发展，对员工的要求比较高，但也有部分中介机构片面追求经济利益，存在欺诈等不规范行为。
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