[摘要] 近几个月来，随着国家房产新政的实施，哈埠楼市成交量有所下降，但房租的价格却一路上涨。记者连日来在哈尔滨市一些中介了解到，租房价格出现上涨趋势，租房者中年轻人居多。
近几个月来，随着国家房产新政的实施，哈埠楼市成交量有所下降，但房租的价格却一路上涨。记者连日来在哈尔滨市一些中介了解到，租房价格出现上涨趋势，租房者中年轻人居多。
现状：房屋租赁过热 出现“一房难租”
来哈市一个多月的佳木斯某大学应届毕业生彩虹与几个年轻人在哈师大附近合租了一套三居室的住房。自己住在一间不足8平方米的小屋里，每月的价格为430元。她目前做图书出版编辑工作。这里住的其他人都是已经毕业几年的学生，有考研的，有刚刚参加工作的。虽然条件比较简陋，但是房租相对不高。彩虹说：“刚来到哈市工作，通过同学介绍能租到这样的房子已经很不错了，离单位不远，价格也不贵。”提到刚租房时的经历，彩虹说，她曾经一连走了7个房屋中介，也没有找到合适的房子，看中的价格太高，便宜的环境太差。
相比之下，刚刚来哈尔滨的牡丹江师范学院应届毕业生肖园(化名)就没有那么幸运了。肖园现在正和两名同学急着找合租房。“网上有很多房源信息，但电话打过去，稍稍合适点的就会被告知‘已经租出去了’。中介常常带好几拨人一起看房，趁你不注意，房子就被别人‘抢’走了。我们前后看了20多套房，始终没有租到。”
家在外地的某媒体编辑王女士近来也为租房的事伤透了脑筋。“眼看租的房子快到期了，房东却突然坚持每月涨租金300元。我前段时间找了几套房源，发现房租都涨了，地段街不足50平方米的两居室，过去每月只需1100元左右，现在都要1500-1800元了。”
哈尔滨市某大型房屋中介连锁机构的一位市场总监表示，现在很多人期待国家能把房价调控到一个合适的程度，于是一些原本想买房的人干脆先选择租房。而一些房产中介公司因目前住房成交量低迷，又面对庞大的“租房大军”，于是将租房市场看做救命稻草，这样就出现了一些中介蓄意炒高房租的情况。
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原因：供求关系变化 导致租金上涨
黑龙江大学王朗玲教授分析了房租上涨的原因，她认为，随着众多高校毕业生在哈就业，外来务工者不断增多，加之政府出台的房地产新政的调控作用已经显现，刚性需求的买房者也持币待购，短期内观望情绪浓厚，进而造成“租房大军”的日益壮大。而哈尔滨市场上可以出租的房源毕竟有限，这样就导致供求关系发生变化，加之一些中介公司的人为炒作，哈尔滨市二手房租赁价格不断攀升也就在情理之中，租金看涨成为必然。她指出，房租价格上涨的主要因素还是由供求关系决定的，是经济规律在起作用。
记者采访一些市民时了解到，一些房产中介机构通过垄断房源，抬高了租金，从而造成目前在哈尔滨市区比较繁华的地段和商业中心区域内租一套价位适合的房子比较难的现状。
近日，准备出租自家住房的哈尔滨市民李先生，在一家网站上发布了出租信息，并在显眼处标注：中介勿扰。但每天还能接到十几个中介公司业务人员打来的电话，说想代理他的房子。
李先生说，他曾通过中介公司出租过房子，但租客退房时，他发现住房内一些电器存在不同程度的损坏。他说：“房客告诉我，因为这件事，他的押金被中介扣了，不会再做其他赔偿。但押金的钱，我一分都没得到。中介也说，这种事他们不管，结果给我造成了不必要的损失和麻烦。”
“大部分房源都被中介公司垄断了。”黑龙江大学大四学生小刚才到一个企业进行暑期实践。他告诉记者，现在租房不如住招待所划算。房产中介一般要求租户“押一付三”，同时交纳月租金的一半作为中介费。由此推算，按一套两居室的住房每月租金1200元计算，加上中介费、押金等费用，租户一次需交纳5000—6000元的费用。即使几个人分摊房租，对于年轻人来说也是一笔不小的开销。
“不少工作后的学长还告诉我，部分中介机构常常以各种理由扣押或少退押金。”小刚说，他也想绕开中介自己找房子，但发现真正握在房东手上的房源很少。
公众如何看待房屋中介？记者走访中，许多市民和租房的年轻人认为目前哈尔滨市的房屋中介市场不规范，从业人员良莠不齐，监管缺失，出现纠纷难以解决。
哈市某中介机构经理李女士坦言，国内房产中介行业发展时间不长，还很不成熟。由于行业准入门槛低，从业人员素质参差不齐。一些中介公司着眼于长远发展，对员工的要求比较高，但也有部分中介机构片面追求经济利益，存在欺诈等不规范行为。
专家：推出人才公寓加强监管并举
采访中记者了解到，北京、上海等地近几年推出了“人才公寓”，租赁给刚到当地工作而没能力买房的年轻人。这些年轻人租房将享受到较为低廉租金，还能获得政府补助。
“对于房产中介过高收费、恶意炒高房租，以及经营过程中存在的欺骗、垄断等行为，政府应对其加大监管力度。”王朗玲教授说，目前住房空置率较高，政府可通过税收等政策，对这些住房进行征税，促使房主将这些住房推向市场。她指出，目前房屋中介行业主要还是依靠自律。我国在房地产中介机构从业人员的资格准入、对行业的监督和惩罚等方面，目前还缺乏明确的法律规定和相应的约束机制。从这个角度说，有关部门还有许多工作要做。
一些业内人士和专家也建议民间成立非营利性租房中介机构，收取比商业中介低一些的费用，服务刚刚走上社会不久的年轻人，减轻他们的租房负担。
哪些办法能有效缓解租房难的问题呢？专家认为，除积极兴建廉租房、廉价公寓外，政府应加强对房屋租赁市场的管控，相关部门采取有效手段遏制中介恶意炒房，加强对房屋中介机构的监管，加大对黑中介的处罚和打击力度。同时积极倡导组建民间或高校非营利中介机构，帮助大学毕业生和外来流动人口租房，确保哈市房屋租赁市场的稳定、健康、有序发展。
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