“金九”成色足 哈市9月商品房成交量上涨

房天下房天下  2015-10-10 10:32

[摘要] 2015年9月哈市共推出10宗用地， 新增土地面积共计61.52万㎡，环比上涨128.99%, 同比上涨173.95%。本月我市土地供应明显增长，楼市“金九银十”助力房企拿地热情高涨，工业用地和住宅用地占比较大。在十一过后，可能将迎来新一轮的上涨。

一、商品房交易

（由于官方网站数据不全，缺少9.3、9.5-9.6、9.12-9.13、9.19-9.20、9.26-9.27、数据，使得商品房成交套数小于实际套数。）

1、商品房成交   

1.1商品房成交综述

2015年9月哈尔滨市共成交商品房6193套，同比上涨34.54%；成交面积约77.13万㎡，同比上涨59.32%。

信息来源：哈尔滨网上房地产 房天下哈尔滨数据监控中心

1.2 商品房成交量分析

信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心

本月，哈市商品房成交量小幅上涨。在楼市“金九银十”的黄金月份，商品房成交迎来新一轮上涨，九月改革存款准备金考核制度，由现行的时点法改为平均法考核。这一举措被地产专家认定为变相降准。在25日第41届房展会的成功举行也为九月的商品房成交助力。开发商也借此机会加大宣传力度，带动成交。

在一系列的政策利好的情况下，9月30日央行又进一步降低非限购城市商业个人住房贷款首付比例至25%。此举大大调动购房者买房积极性，减轻刚需购房者贷款压力。众多原因使九月商品房显著增长。

2、哈尔滨新建住宅样本平均价

信息来源：中指研究院 房天下哈尔滨数据监控中心

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年9月，100个城市（新建）住宅平均价格为10817元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月扩大0.67个百分点。从涨跌城市个数看，59个城市环比上涨，41个城市环比下跌。

2015年9月，哈尔滨新建住宅样本均价为7134元/㎡，环比上涨0.38%，同比下降0.82%。哈尔滨房价小幅上涨。

商品房市场总结：

成交： 哈尔滨市共成交商品房6193套，同比上涨34.54%；成交面积约77.13万㎡，同比上涨59.32%。

价格：哈尔滨新建住宅样本均价为7134元/㎡，环比上涨0.38%，同比下降0.82%。

房天下观点：

整体来看，楼市在今年一系列宽松政策影响下呈现回暖态势，9月市场成交量较上月大幅提升，百城价格指数环比涨幅扩大。在楼市“金九银十”的助力下，哈市9月房价也在稳中回升，小幅上涨。

展望未来，本月30日央行进一步降低非限购城市商业个人住房贷款首付比例至25%，此次政策的支持也将进一步刺激消费者购房需求，在经过十一黄金周的“洗礼”，多数开发商将继续加大推盘力度，制定合理的价格，预计十月楼市供需两端将继续升温，百城房价仍将平稳上升。

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