“金九”成色足 哈市9月商品房成交量上涨

房天下房天下  2015-10-10 10:32

[摘要] 2015年9月哈市共推出10宗用地， 新增土地面积共计61.52万㎡，环比上涨128.99%, 同比上涨173.95%。本月我市土地供应明显增长，楼市“金九银十”助力房企拿地热情高涨，工业用地和住宅用地占比较大。在十一过后，可能将迎来新一轮的上涨。

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一、土地市场

1、土地供应

1.1土地供应详情

2015年9月哈尔滨市共推出10宗用地，新增土地面积共计61.52万㎡，环比上涨128.99%。

信息来源：中国土地挂牌网 哈尔滨市国土资源局网站

1.2新增土地供应量分析

信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心

2015年9月哈市共推出10宗用地， 新增土地面积共计61.52万㎡，环比上涨128.99%, 同比上涨173.95%。本月我市土地供应明显增长，楼市“金九银十”助力房企拿地热情高涨，工业用地和住宅用地占比较大。在十一过后，可能将迎来新一轮的上涨。

1.3土地供应结构分析

信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心

2015年9月，从土地供应面积上看，哈尔滨土地供应结构以工业用地、住宅用地和仓储用地为主。据统计，工业用地供应有3宗，供应土地面积约为13.20万㎡，占比为21.46%；住宅用地供应3宗，供应土地面积11.94万㎡，占比为19.41%；仓储用地供应3宗，供应面积31.37万㎡，占比为50.99%.其他土地供应1宗，供应面积约为5.01万㎡，占比为8.14%；

1.4各区域土地供应情况

信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心

2015年9月，哈尔滨土地供应情况：从供应面积上来看，土地供应占据主导地位的区域是平房区和道外区，供应土地都为4宗，供应土地面积分别约为21.24万㎡和34.99万㎡，分别占总出让总面积的34.52%和56.87%；香坊区供应土地1宗，供应土地面积约为0.29万㎡，占比为0.47%；松北区供应土地1宗，供应土地面积约为5.01万㎡，占比为8.14%；

1.5经营性用地土地供应情况

信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心

9月，哈市经营性土地供应7宗，供应总面积约为48.32万㎡，环比上涨129.57%；本月供应的7宗经营性用地来分别来自道外区、香坊区以及平房区。

1.6工业用地土地供应情况

信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心

2015年9月，哈尔滨共推出工业用地3宗, 供应总面积约为13.20万㎡，环比下降50.17%。本月供应的3宗工业性用地均来自平房区。

2、土地交易

2.1土地成交详情

2015年9月， 哈尔滨市共成交5宗土地，成交土地总面积共计约为21.52万㎡，成交土地面积环比上涨12.57%。

信息来源：哈尔滨市国土资源局网站

2.2土地成交量分析

信息来源：哈尔滨市国土资源局网站/房天下哈尔滨数据监控中心

2015年9月， 哈尔滨市共成交5宗用地，成交土地总面积约为21.52万㎡，成交土地面积环比上涨12.57%。其中香坊区住宅商服用地由黑龙江吉庆房地产开发有限公司以4,460.00元拍得。

2.3土地成交结构分析

2015年9月，哈尔滨市共成交5宗用地，其中3宗为工业用地，成交土地面积为13.20万㎡。1宗为住宅商服用地、1宗为仓储用地。

2.4经营性用地土地成交情况

信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心

9月经营性土地共成交2宗，1宗来自香坊区，成交面积为0.29万/㎡，另外1宗来自平房区，成交面积为8.03万/㎡。相比上个月无成交，进入黄金9月成交有所上升。

2.5工业性用地土地成交情况

9月，哈尔滨共成交工业用地3宗，总面积约为13.20万㎡, 规划建筑总面积为10.69万㎡。

2.6经营性用地成交价格

 9月，哈市经营性土地价格上涨，楼面价格为13674.11元/㎡，土地价格为7936.28元/㎡。

土地市场总结：

供应： 本月哈市共推出10宗用地， 新增土地面积共计61.52万㎡，环比上涨128.99%。

成交：本月哈市共成交5宗用地，成交土地总面积共计约为21.52万㎡，成交土地面积环比上涨12.57%。

房天下观点：

本月，哈市土地成交数量和土地出让数量均环比上升。究其原因，不外乎是本月进入楼市黄金九月，也伴随着楼市政策放松及楼市普遍升温，房企拿地热情重燃，供求量同比跌幅均收窄，楼面均价创新高。整体来看主要城市地价上涨收金降，不同城市分化加剧。

业内数据显示，本月迎来的传统旺季，一线城市的推盘量明显增加，新推楼盘去化效果也比较明显，哈市作为二线城市，在黄金月和刚结束的房展会的推动下，成交数量和土地数量都有所提升，相信在十一长假过后的会继续较为平稳的释放。

一、商品房交易

（由于官方网站数据不全，缺少9.3、9.5-9.6、9.12-9.13、9.19-9.20、9.26-9.27、数据，使得商品房成交套数小于实际套数。）

1、商品房成交   

1.1商品房成交综述

2015年9月哈尔滨市共成交商品房6193套，同比上涨34.54%；成交面积约77.13万㎡，同比上涨59.32%。

信息来源：哈尔滨网上房地产 房天下哈尔滨数据监控中心

1.2 商品房成交量分析

信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心

本月，哈市商品房成交量小幅上涨。在楼市“金九银十”的黄金月份，商品房成交迎来新一轮上涨，九月改革存款准备金考核制度，由现行的时点法改为平均法考核。这一举措被地产专家认定为变相降准。在25日第41届房展会的成功举行也为九月的商品房成交助力。开发商也借此机会加大宣传力度，带动成交。

在一系列的政策利好的情况下，9月30日央行又进一步降低非限购城市商业个人住房贷款首付比例至25%。此举大大调动购房者买房积极性，减轻刚需购房者贷款压力。众多原因使九月商品房显著增长。

2、哈尔滨新建住宅样本平均价

信息来源：中指研究院 房天下哈尔滨数据监控中心

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年9月，100个城市（新建）住宅平均价格为10817元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月扩大0.67个百分点。从涨跌城市个数看，59个城市环比上涨，41个城市环比下跌。

2015年9月，哈尔滨新建住宅样本均价为7134元/㎡，环比上涨0.38%，同比下降0.82%。哈尔滨房价小幅上涨。

商品房市场总结：

成交： 哈尔滨市共成交商品房6193套，同比上涨34.54%；成交面积约77.13万㎡，同比上涨59.32%。

价格：哈尔滨新建住宅样本均价为7134元/㎡，环比上涨0.38%，同比下降0.82%。

房天下观点：

整体来看，楼市在今年一系列宽松政策影响下呈现回暖态势，9月市场成交量较上月大幅提升，百城价格指数环比涨幅扩大。在楼市“金九银十”的助力下，哈市9月房价也在稳中回升，小幅上涨。

展望未来，本月30日央行进一步降低非限购城市商业个人住房贷款首付比例至25%，此次政策的支持也将进一步刺激消费者购房需求，在经过十一黄金周的“洗礼”，多数开发商将继续加大推盘力度，制定合理的价格，预计十月楼市供需两端将继续升温，百城房价仍将平稳上升。

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