[摘要] 多重利好作用下，哈尔滨楼市或暖冬可期？那么，年底楼市是否会呈现翘尾？让我们一起来探究一下购房者心理，透视楼市走向。
二、11月份哈尔滨购房者地理位置关注指数分析
（一）区县关注指数分析：
1、11月份道里区关注 香坊区受关注程度走低
据房天下数据监控中心统计，11月哈市各区县关注指数占比中，道里区占比43.13%居首位；南岗区占比37.71%位列第二；而“关注大户”香坊区本月却惨烈败北，关注占比仅为8.84%。对此业内人士分析，这几个月以来道里区购房者关注指数一直较高，人们购房楼盘越来越注重人居环境，群力以“环境宜人、干净舒适”著称，而备受购房者关注。
群力新区位居哈尔滨城市西部，北衔美丽的松花江，临江滨水、运脉极佳、秉承天籁、自然生态优良。同时，群力新区交通网络比较发达，内部交通纵横通畅，距离机场快速路2.2公里。对比很多品质购房者，群力新区是购房地。
2、11月份各主城区购房者关注同比均呈下降趋势
据房天下数据监控中心统计，11月哈市各区县购房者关注度同步增长率均呈现负增长，购房者对于楼市的关注度较去年同期明显下降。从上图中不难看出，11月购房者区县关注指数，主城区中香坊区受关注度下降最为明显，受关注指数下降87.51%。“远郊四区”关注指数全部下降，且跌幅较大。
3、重点区县关注指数分析
进入11月以来，南岗区购房者关注指数保持平稳态势发展，波动并不明显。南岗区受关注热度一直居高不下，综合几大主城区优劣势，南岗区具有超高关注度也是有据可循的。南岗区老城区发展完善，新区发展健康、平衡，尤为适宜居住生活。
11月南岗区购房者关注指数与10月环比及去年同期相比均呈下降趋势，环比下降45.32%，同比下降48.02%，下降幅度均比较大。市场降温影响购房者购买预期，虽然各种楼市宽松政策相继出台，但是未能让购房者摆脱观望情绪，再者每到年底，购房者手头流动资金较少，从而对于楼市的关注度也降低。
（二）环线关注指数分析
1、二环以内关注
从环线上来看，二环以内的楼盘仍是购房者关注的项目，关注占比高达54.65%，但是这一占比情况较上月有所下降；二环到三环关注度位居第二，占比达31.61%；三环以外关注度占比13.74%。
本月三环以外关注度虽然不是，但是关注占比却是稳中有升。三环以外楼盘价格较低，更符合刚需客户心理预期价格，受关注程度也一直在提升。
2、11月份各环线关注度同比略有下滑
2014年11月，哈尔滨购房者各环线关注指数均有不同幅度的下滑，且下滑幅度较大。在年底高库存以及年度销售目标的压力下，开发商不会让购房者对楼市的关注度继续下降。为了吸引购房者，部分房企仍会选择加大优惠、以价跑量。
3、重点环线关注指数分析
纵观整个2014年，二环区域一直是购房者关注实时热门门区域、该区域生活便利、配套成熟，也正基于此，该区域商品房价格也常年居高不下。但是根据近四个月购房者关注统计情况来看，二环环线受关注程度呈现逐渐下降的趋势，这和市场的影响是密切相关的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
