[摘要] 多重利好作用下，哈尔滨楼市或暖冬可期？那么，年底楼市是否会呈现翘尾？让我们一起来探究一下购房者心理，透视楼市走向。
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在“930”房贷政策放宽以后，楼市稍显回暖迹象，相继，各种楼市宽松政策出台。11月21日央行发布两年半以来首次“降息”，这似乎成为了市场加快“库存去化”的重要武器；开发商为进一步提振购房者信心、刺激购房者入市，从而加大优惠力度。多重利好作用下，哈尔滨楼市或暖冬可期？那么，年底楼市是否会呈现翘尾？让我们一起来探究一下购房者心理，透视楼市走向。
一、哈尔滨11月购房者关注指数同比大幅上扬
据房天下数据监控中心统计显示： 2014年11月哈尔滨购房者关注指数走势同比平稳，低开高走后趋稳定。从购房者关注人数看，2013年11月哈尔滨购房者关注人数在1.5万-2万人左右，而2014年11月哈尔滨关注人数在2万-2.5万左右徘徊，哈尔滨楼市整体关注人数有所提升。
虽然一系列救市政策后，楼市稍有好转，但是年内楼市高库存的现状仍未改变，未来“去库存”仍是楼市主旋律，开发商如何吸引置业者依旧成为重点。
二、11月份哈尔滨购房者地理位置关注指数分析
（一）区县关注指数分析：
1、11月份道里区关注 香坊区受关注程度走低
据房天下数据监控中心统计，11月哈市各区县关注指数占比中，道里区占比43.13%居首位；南岗区占比37.71%位列第二；而“关注大户”香坊区本月却惨烈败北，关注占比仅为8.84%。对此业内人士分析，这几个月以来道里区购房者关注指数一直较高，人们购房楼盘越来越注重人居环境，群力以“环境宜人、干净舒适”著称，而备受购房者关注。
群力新区位居哈尔滨城市西部，北衔美丽的松花江，临江滨水、运脉极佳、秉承天籁、自然生态优良。同时，群力新区交通网络比较发达，内部交通纵横通畅，距离机场快速路2.2公里。对比很多品质购房者，群力新区是购房地。
2、11月份各主城区购房者关注同比均呈下降趋势
据房天下数据监控中心统计，11月哈市各区县购房者关注度同步增长率均呈现负增长，购房者对于楼市的关注度较去年同期明显下降。从上图中不难看出，11月购房者区县关注指数，主城区中香坊区受关注度下降最为明显，受关注指数下降87.51%。“远郊四区”关注指数全部下降，且跌幅较大。
3、重点区县关注指数分析
进入11月以来，南岗区购房者关注指数保持平稳态势发展，波动并不明显。南岗区受关注热度一直居高不下，综合几大主城区优劣势，南岗区具有超高关注度也是有据可循的。南岗区老城区发展完善，新区发展健康、平衡，尤为适宜居住生活。
11月南岗区购房者关注指数与10月环比及去年同期相比均呈下降趋势，环比下降45.32%，同比下降48.02%，下降幅度均比较大。市场降温影响购房者购买预期，虽然各种楼市宽松政策相继出台，但是未能让购房者摆脱观望情绪，再者每到年底，购房者手头流动资金较少，从而对于楼市的关注度也降低。
（二）环线关注指数分析
1、二环以内关注
从环线上来看，二环以内的楼盘仍是购房者关注的项目，关注占比高达54.65%，但是这一占比情况较上月有所下降；二环到三环关注度位居第二，占比达31.61%；三环以外关注度占比13.74%。
本月三环以外关注度虽然不是，但是关注占比却是稳中有升。三环以外楼盘价格较低，更符合刚需客户心理预期价格，受关注程度也一直在提升。
2、11月份各环线关注度同比略有下滑
2014年11月，哈尔滨购房者各环线关注指数均有不同幅度的下滑，且下滑幅度较大。在年底高库存以及年度销售目标的压力下，开发商不会让购房者对楼市的关注度继续下降。为了吸引购房者，部分房企仍会选择加大优惠、以价跑量。
3、重点环线关注指数分析
纵观整个2014年，二环区域一直是购房者关注实时热门门区域、该区域生活便利、配套成熟，也正基于此，该区域商品房价格也常年居高不下。但是根据近四个月购房者关注统计情况来看，二环环线受关注程度呈现逐渐下降的趋势，这和市场的影响是密切相关的。
三、2014年11月份哈尔滨购房者价格关注指数本期分析
1、11月份5000-8000元/㎡区间新房仍关注
从11月份购房者价格关注指数变化情况来看，哈尔滨购房者最关注的价位依旧处在5000-8000元/㎡区间，关注占比达29.93%；4000-5000元/㎡区间关注占比25.54%，位居第二；3000-4000元/㎡区间关注占比20.2%，位居第三。
本月价格区间在5000-8000元/㎡的楼盘关注度下降，而3000-4000元/㎡和4000-5000元/㎡区间的楼盘关注度增高，随着楼市淡季，购房者置业心里预期价格也随之走低，很多高价位楼盘的市场影响力随之减弱，一些低价位的刚需盘趁机入市，来吸引购房者注意。
2、11月份各个价格区间同比均呈现上升趋势
从11月价格关注指数变化情况来看，各个价格区间楼盘的关注度均呈现不同程度的上涨，但是整体关注情况较2013年平均增长率下降较多。其中5000-8000元/㎡价格区间的楼盘关注度下降，下降36.7%。而价格区间在2000-3000元/㎡的楼盘受关注程度下降，下降18.16%。
四、2014年11月份哈尔滨购房者户型关注指数分析
1．11月份哈尔滨购房者对两居室需求旺 或成户型“霸主”
从上图我们可以看到，11月份哈尔滨关注的户型依旧是两居，占比57.02%，较上月占比56.61%略有上浮。
纵观整个2014年，两居室受关注程度呈递增态势。一居小户型虽然总价较低，但是其居住、活动空间受到居住人数限制，所以一般都是单身公寓或者老年人养老居所，面向市场并不广泛。而三居以上居所并不十分符合哈尔滨的市场行情，子女一般都和老人分开住，选择大户型的还在少数。随时市场需求的改变也有越来越来开发商注重功能齐全、动静区间划分明显、总价合理的两居室。
2．11月份购房者户型关注指数涨跌互现
从上图可以看到，各户型的关注指数环比均有不同程度的涨跌， 11月份购房者户型关注指数显示，仅有一种户型受关注程度有所上升，其他户型受关注程度均呈现下降趋势，其中五居以上的关注程度下降幅度，下降21.68%。
3．重点户型关注度分析
11月份两居户型关注度高
据统计，11月哈尔滨购房者最为关注的户型仍是两居室，占比为57.02%。从走势图上我们可以看到，一直以来，两居的关注度均较为平稳。 两居室户型通透、通风流畅、客厅卧室分离，厨房餐厅分离更符合现在人生活习惯，并且对于一些有结婚意愿的置业者，考虑到以后生活空间问题及资金问题，两居依旧是是选择。
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