[摘要] 2014年已过半，回望上半年，冰城楼市虽没迎来一二线城市“降价潮”，但新房销量却同比下降44.2%。表面看似坚挺的房价，其实已进入“阴跌”状态。房地产企业“以价换量”成为市场常态，各大楼盘使出浑身解数推销房源，结果却不尽如人意。上半年的冰城楼市，备受煎熬。
买涨不买跌购房意愿回落
进入2014年，银行信贷政策对于房地产市场需求抑制明显，房地产市场环境整体收紧，房价涨势持续放缓，冰城楼市也没躲过这次风波。来自新华房产哈尔滨站统计数据显示，今年上半年，冰城商品房成交备案23947套，同比2013年前6月(34541套)成交量下跌44.2%。而来自中国城市住房价格指数显示，冰城新建商品房价格同比均出现1%-6%下滑。
从年初开始，王涛一直跟随各种看房团活动，虽然从四月开始楼盘优惠力度增大，但如此大幅优惠却加重了他的猜疑：“这么大力度的降价是不是在酝酿新一轮降价潮？”
据房天下等网站数据统计来看，2014年前6个月新建住宅均价在起伏中呈大幅度下滑之势，整体态势低迷。面对楼市波动，部分网友观望情绪加重。
来自新华房产哈尔滨站消息，截至2014年7月1日，哈尔滨商品房可售量为56262套，另外成交备案量同比2013年前6月(34541套)成交量下跌44.2%。以2014年前6个月销售速度(4090套/月)计算，出清周期为13个月，而2013年上半年出清周期则为8.5个月，2014年哈尔滨楼市销售速度较2013年慢，而存量变化不大，去化能力削弱间接导致出清周期拉长。
业内人士分析，投资者都遵循追涨杀跌的交易策略。房价今天降了，买家会认为明天还会降，这样的节奏下去，买家永远找不到一个合适的入市点，便会一直观望。更有人提出，接下来一段时间，冰城大幅降价的楼盘可能还会增多。
首套房贷利率暂无变化
近段时间来，虽有消息称部分城市首套房贷利率出现松动，但哈市多家银行首套房利率并无变化，仍为基准利率上浮5%-10%，这也在一定程度上加重了刚需人群观望情绪。
“首付30%以上，基准利率6.55，利率上浮10%，别墅首付50%，利率上浮10%。”浦发银行一位工作人员说，现在银行5年期存款利率只有5.50%，跟基准利率相比，存贷差仅为1.05%，如果房贷利率再打折，那么存贷差势必跌破1%，而银行人工成本、资金成本也会投入更多，所以在基准利率上打折可能性几乎很小。而工行、建行、招商、兴业等银行也基本都在基础利率上浮5%-10%，只有邮储银行能拿到基准利率。
“不是贷款难办，而是办理的人少，大家都在等着房子降价。”哈市一楼盘销售总监透露，现在房源多是向刚需市场提供，但房价下跌呼声在蔓延，基础利率也没松动迹象，购房者都在等待有利的入市时机。
新闻链接：济南取消楼市限购会否引发连锁反应？
自10日起，济南市实行了3年多的商品房限购政策正式取消。这是继呼和浩特、南宁、铜陵等城市取消限购后，又一被确认放松限购的城市。业内分析认为，楼市成交低迷、土地财政依赖等因素或导致各地跟风放松限购，但放松限购短期内难改房价大势。
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