[提要]2014年，对于房地产市场来说注定是不平凡的一年，各种地产讯息让人应接不暇。继杭州房价下跌后，降价声不绝于耳，钱荒、限贷、限购、双向调控等政策更是刺激着楼市的敏感神经。在“涨与跌”的博弈声中，楼市走向到底如何？房天下为您解读哈尔滨房地产市场，助您读懂哈尔滨上半年楼市。
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2014上半年哈尔滨商品房成交冷淡之势明显
根据哈尔滨国土资源局网站统计，根据哈尔滨市住房保障与房产管理局提供的数据显示，2014年上半年哈尔滨共成交商品房26765套，成交面积270.87万㎡。
2014年以来，楼市面临着各种压力，商品房交易稳定有余却热度不足。2014年上半年哈尔滨共成交商品房26765套, 同比下降24.89%，商品房成交面积约为270.87万㎡，同比下降26.36%。很多人说2014年是观望的一年，从年初开始各种调控手段加重了置业者的观望情绪，很多置业者不敢出手买房，使得商品房成交处于低迷状态，各大房企加大优惠折扣力度来迎合市场，但效果并不显著。 》》》详情
- 二季度住宅成交呈现梯度上扬态势
根据哈尔滨市住房保障与房产管理局提供的数据显示，2014年1-6月哈尔滨住宅成交21208套，占总成交商品房的79.23%，与去年住宅成交占比的87.89%呈下降趋势。2014年开年住宅销售较为火爆；进入2月由于“春节”等节日因素的影响成交走低；在全国楼市成交火热的刺激下，哈尔滨“金三”显露无余，然而“银四”并未如期而至，5、6月住宅市场成交逐渐回暖，在经历楼市火热、博弈、冷淡、调整之后，哈尔滨楼市逐渐平稳，但是2014年下半年哈尔滨楼市依旧面临着较为严峻的考验。 》》》详情
- 上半年商品房成交 主城区香坊、道里、南岗占主导
根据哈尔滨市住房保障与房产管理局提供的数据显示，2014年上半年哈尔滨商品房成交26765套，其中香坊区位列榜首，成交7537套，占比约为28.16%；南岗区商品房成交套数仅次于香坊区，成交6131套，占比为22.91%； 道里区位列第三，成交5604套，占比为20.94%；平房区成交量少，成交1616套，占比为6.04%。从成交占比可以看出，主城区香坊区、南岗区、道里区是热门区域，主城区成熟度高、生活便捷、商圈围绕、名校助力使得更多刚需购房者把目光锁定在该区为，而其他区位的商品房成交量相对来说较低。 》》》详情
- 房价大幅下跌后 逐渐保持稳定
根据房天下数据监控中心统计，2014年上半年哈尔滨房价出现小幅“跳水”。年初房价居高位，“金三银四”并为迎来新的价格攀涨， 相反进入传统楼市旺季以后，商品房价格回跌，且保持在一个较为稳定的域值内。根据房天下数据统计，2014年哈尔滨房地产表现出“总体稳定、价格略微下降、成交小幅下跌”的特征。楼市“金三银四”并未带来一轮新的置业高潮，开发商为回笼资金大打优惠牌，赠装修、零首付、买房赠车等活动层出不穷，但“以价换量”并未能掀翻楼市带来一个新的置业高潮，可以看出在楼市大环境不稳定的情况下，置业者观望情绪仍较重。》》》详情
