[摘要] 房地产业利空不断，自地产大佬唱衰楼市后，多家知名券商也成为“看空派”。目前，已有中信证券、齐鲁证券、国泰君安、长江证券等券商表态警惕楼市危局。
多重风险隐现
李迅雷对证券时报记者表示，房地产下跌是必然结果，但人民币贬值的影响不会特别大。“由于中国实行外汇管制，在人民币贬值后，热钱的流出会受到限制，不会出现大规模资本外流的情况。”李迅雷强调。
在李迅雷看来，目前整个房地产市场面临多重风险，即使融资利率没有高企，债务链也可能会断裂。经济增长速度一定会降下来，这是历史趋势，房价很可能硬着陆。房地产的拐点将在明后年出现，今年则表现为销售额的萎缩。
据国家统计局的数据，2014年1月份~2月份，房屋新开工面积16693万平方米、下降27.4%，其中住宅新开工面积12279万平方米、下降29.6%。而进入3月，楼市更是寒意难祛，多个城市呈现楼市萎缩迹象。
其中，北京市住建委统计数据显示，3月份前半月，北京楼市累计签约7252套，创近年来市场成交新低。
持楼市拐点论的还有国泰君安首席经济学家林采宜(微博)，她认为今年房屋新开工面积的大幅下降，是房地产行业一种理性的自我调整，而不是由于季节性因素形成的变化。
相比之下，毛长青的观点则更加激进。他认为，房地产发展拐点将在今年出现，一旦不动产登记制度全面实施，则将对来路不明的房产、多套投资性的房产形成一定抛售压力。
此外，齐鲁证券报告认为，房地产调控的拐点正在到来，国五条打破了土地量价的平衡，目前土地量价的分化已相当严重，房地产市场已现见顶迹象。
房价涨幅放缓成趋势 楼市风向正在改变
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