[摘要] 房地产业利空不断，自地产大佬唱衰楼市后，多家知名券商也成为“看空派”。目前，已有中信证券、齐鲁证券、国泰君安、长江证券等券商表态警惕楼市危局。
房地产业利空不断，自地产大佬唱衰楼市后，多家知名券商也成为“看空派”。目前，已有中信证券、齐鲁证券、国泰君安、长江证券等券商表态警惕楼市危局。
其中，海通证券首席经济学家李迅雷(微博)（财苑）认为，楼市下跌已经回天乏术；中信证券首席策略分析师毛长青则表示，房地产发展拐点将在今年出现。
财政政策改变
针对人民币持续贬值，多家券商认为，人民币拐点愈加明显，房地产市场的同步拐点或随期而至。
3月19日，人民币对美元即期汇率跌破6.2关口，再度刷新11个月新低。尽管商务部新闻发言人在3月18日的例行新闻发布会上表示，对人民币汇率波动不宜过度解读，但更多的市场人士将人民币解读为政府调控行为。
交银国际首席策略分析师洪灏指出，这是央行的历史性大动作，人民币贬值将会是中国资产价格上涨的强大阻力，这些资产主要是房地产，而股市也将受到拖累。
2005年以来，“宽货币低利率”的货币政策曾带动房地产价格急剧拉升，洪灏表示，2005年中国的外汇储备只有8000亿美元，但现在这个数字已增长4倍至3.8万亿美元。
而兴业银行鲁政委（财苑）在此前公开表示，首次开始从趋势上看空房地产。鲁政委认为，财政政策的改变将直接影响房地产市场价格，若财政政策配合货币不超发，房地产价格将难以维持。
房价涨幅放缓成趋势 楼市风向正在改变
多重风险隐现
李迅雷对证券时报记者表示，房地产下跌是必然结果，但人民币贬值的影响不会特别大。“由于中国实行外汇管制，在人民币贬值后，热钱的流出会受到限制，不会出现大规模资本外流的情况。”李迅雷强调。
在李迅雷看来，目前整个房地产市场面临多重风险，即使融资利率没有高企，债务链也可能会断裂。经济增长速度一定会降下来，这是历史趋势，房价很可能硬着陆。房地产的拐点将在明后年出现，今年则表现为销售额的萎缩。
据国家统计局的数据，2014年1月份~2月份，房屋新开工面积16693万平方米、下降27.4%，其中住宅新开工面积12279万平方米、下降29.6%。而进入3月，楼市更是寒意难祛，多个城市呈现楼市萎缩迹象。
其中，北京市住建委统计数据显示，3月份前半月，北京楼市累计签约7252套，创近年来市场成交新低。
持楼市拐点论的还有国泰君安首席经济学家林采宜(微博)，她认为今年房屋新开工面积的大幅下降，是房地产行业一种理性的自我调整，而不是由于季节性因素形成的变化。
相比之下，毛长青的观点则更加激进。他认为，房地产发展拐点将在今年出现，一旦不动产登记制度全面实施，则将对来路不明的房产、多套投资性的房产形成一定抛售压力。
此外，齐鲁证券报告认为，房地产调控的拐点正在到来，国五条打破了土地量价的平衡，目前土地量价的分化已相当严重，房地产市场已现见顶迹象。
房价涨幅放缓成趋势 楼市风向正在改变
雅戈尔唱空杭州楼市：单套降幅超百万
2月，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有4个，分别是温州、安庆、牡丹江、济宁。其中，温州已连续8个月出现下降。
一个月前，德信北海公园、天鸿香榭里的相继降价，让杭州楼市蒙上了阴影。围绕着杭州楼市前景的争议，雅戈尔(6.83, 0.06, 0.89%)(600177)站在了唱空的一方。
近日，杭州不少市民都接到了关于“雅戈尔西溪晴雪”楼盘的促销电话，大概内容是，“西溪晴雪项目周末准备搞促销活动，原来均价1.7万元/平方米，现在约1.2万元/平方米，在售的房源单套降幅近百万。”
对于降价促销活动，西溪晴雪方面并不否认，该项目售楼经理告诉证券时报记者，此次活动属于尾盘清盘行为，房源10套左右，价格区间在1.2万~1.4万元/平方米左右，具体价格还没有定。目前在售项目均为180平方米的大户型，按照降幅5000元/平方米算，单套降了90多万元。另据地产中介告诉记者，“西溪晴雪曾经一度售价超过2万元/平方米，所以单套降幅百万并不是噱头。”
此前，德信北海公园、天鸿香榭里的降价，市场对此的解读是区域内房源供应充足所致，但“西溪晴雪”的降价则说明，在天量库存面前，开发商“坐拥西溪湿地稀缺资源”的宣传口号也只是浮云。
在杭州楼市的版图中，沾上“西溪”二字，基本都是分布在西溪湿地的周边，而从“西溪”二字，购房者也基本上读懂了两层含义：环境好、档次高。以西溪晴雪为例，定位为西溪湿地旁高端景观楼盘，去年5月~10月期间，推出的180平方米房源均价为2.2万~2.3万元。
西溪晴雪的降价促销，与当前杭州楼市的整体环境不无关系。2月下旬的一波降价潮，并没有激活杭州楼市的成交量。相反，3月份的楼市显得异常冷淡，就连西溪晴雪所在的杭州主城区也不例外。
根据透明售房网的数据，3月2日~15日，杭州主城区共成交商品房843套，日均仅成交60套。而与去年同期的1832套相比，跌幅超过53%。
实际上，对于杭州楼市前景，雅戈尔早就开始看空。去年6月，雅戈尔发布退掉杭州申花地块的公告。退地前，雅戈尔已支付土地款总价的20%，也就是4.84亿元的保证金。而退地也意味着此前4.84亿保证金就此打了水漂。当时，雅戈尔放弃的理由是，自2011年1月以来，房地产市场的政策环境、市场形势和供需情况发生了较大变化，综合权衡后，终止开发申花地块。
虽说雅戈尔当时退地引来市场一片哗然，但现在看来，该公司对杭州楼市的判断还是得到了验证。西溪晴雪此次促销房源虽然属于“尾盘”，但在以往，无论从地理位置还是环境，此类楼盘不会沦落至大幅降价搞清盘的地步，此番降价意味深长。
房价涨幅放缓成趋势 楼市风向正在改变
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