[摘要] 2月27日下午14:00，房天下2014开年首场大话地产在群力区山水书城书香门邸如期举行，围绕“2014年冰城房地产市场走向”进行了深入的交流和讨论，哈尔滨广信地产董事长韩非先生发表了自己的见解和看法，并对2014年哈尔滨房价做出了预测。
90后不买房论调有失理性 供需决定市场
最近议论沸沸 的90后“马佳佳事件”在地产业内也小有议论，90后生人年龄应该在24周岁以下，这个年龄段的人是否具有理性思维值得思考。那些不买房的言论更有可能是作秀或者是其他新潮个性的一些论点罢了。买房是一种理性思维下的行为，一定是在家人、朋友及群体的一些帮助和指导和支持下，经过深思熟虑后的结果。所以现在这种小众的言论并不能成为房地产的主流，需要购房的还是大有人在。
不管是刚需房还是改善，对“房”都有一定的需求，就“刚需”买家来说，我们基本细分为两类，一类是城市外围涌入人群，要在哈尔滨扎根就一定要买房；另外一批是本地适婚人群，需要离开父母过二人世界，买房就势在必行。不能说祖祖辈辈都生活一起，这是时代发展所不允许的、也不符合现实。谈到改善性需求，实际上目前是因为我们都在追求生活品质的提高，所以大家才改善，原来住两室的时候，再宽敞一点说住三室，原来一室宽敞一点住两室，实际是对生活舒适度不断提高、居住品质不断上升的一个需求，这种雪球是理智的，但也是大有人在。
大量的刚需买家和改善买家支撑房地产市场持续发展，房地产一定会继续做下去，只是整体基调要定性为理性，产品暴利、价格虚高等情况基本淡出房地产市场。
房地产市场回归理性 哈尔滨房价涨幅趋缓
谈到房价必须谈到市场，现在我们国家把房地产市场的发展回归给市场道路，没有侧重调控和房价打压。走市场道路是一种理性化的趋势，在这种趋势下，绝大多数开发商会考虑市场需求，抑制房价涨幅过快，但是不排除个别区域有承受不住资金压力、土地开发面积压力的，还有一些楼盘较以前辉煌时期的价格进行一些微调，但它不代表整个城市的房价，整个城市的房价一定是一个平稳，缓升的房价。
但是不得不说的是，从房地产的建筑构成，土地构成来看，房地产的成本比以往10年当已高出许多，远远超过老百姓的想象。众所 物价一直在涨，钢筋混凝土等建筑材料价格也不会停滞不前，建材成本的提高，人工成本上涨，房价上涨也是经济发展的规律，当然，我们强调房价涨幅应该在一个合理的范围，拒绝暴利和虚高。
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