[摘要] 2月27日下午14:00，房天下2014开年首场大话地产在群力区山水书城书香门邸如期举行，围绕“2014年冰城房地产市场走向”进行了深入的交流和讨论，哈尔滨广信地产董事长韩非先生发表了自己的见解和看法，并对2014年哈尔滨房价做出了预测。
2月27日下午14:00，房天下2014开年首场大话地产在群力区山水书城书香门邸如期举行，本次活动由哈尔滨房天下主办，来自哈尔滨代表楼盘的开发商和房天下的媒体朋友相聚一堂，围绕“2014年冰城房地产市场走向”进行了深入的交流和讨论，最终，“理性回归”被公认应为今年楼市主旋律！
对此，哈尔滨广信地产董事长韩非先生发表了自己的看法，并对2014年哈尔滨房价做出了预测。
哈尔滨广信地产董事长韩非
2014群力、哈西维持热度东部区域异军突起
从哈尔滨各个区域发展情况来看，整体体现良好态势。对于群力、哈西这样的热门购房区域来说，2014年基本会维持现有热度，其他区域也会在维稳的同时有所发展。从目前发展态势来看，除了哈西客站和地铁一号线对哈西区域发展的宏观影响，一些品牌房企的入驻对哈西地块的也产生了极大的助力，万达广场等知名房企的鼎力加盟给该区域带来的一轮又一轮的发展热度。
从总体方向看，今年东部板块的热度应该是会很大，不管从面积体量、开工规模还是预售规模来看，开局都比较良好。目前，新松茂樾山已经崭露头角，一百三十万平方米的体量，其规模显而易见，周边的一些项目包括早期在长江路沿线的会展城上城，体量也都很大，这种配套设施比较齐全的大体量项目往往能盘活一个区域的经济并带动发展，并且，新建项目规模巨大，在营销上有很大的宣传作用，并且会很大程度上引导消费。
中国人楼市购买力潜力大 投资仍需谨慎
就目前楼市投资情况来说，市场表现并不是十分太稳定，地产股票一直在两千点徘徊，市场不稳定，金融领域的投资必然存在一定风险。很多人投资楼市无非是把兜里的钱拿来保值、增值来对抗通胀，买房的确是一种手段，但就现在的市场来说，短期效果可能没有以前理想，尤其是现在政策来说，贷款利率、契税等在变化，开发商也不再建设投资性项目产品，投资市场缩减较大。对于一些想要投资的年轻人，我建议他们更谨慎一些，目前来看，投资性产品入手存在风险。
说到投资不得不提的是中国人强大的购买力，目前已跃居世界首位。近几年来，中国买家从国内三亚、香港等地买到亚洲马来西亚、新加坡，之后又转战欧洲市场，强大购买力背后是我国部分人群经济实力的体现。但是不得不提的是，海外购房投资问题就是移民所要面临的事情，很多国家排斥中国移民者，综合素质方面可能受到一些发达国家如英国、美国、意大利、法国等国家的质疑，所以海外投资、居住仍需要谨慎考虑。
90后不买房论调有失理性 供需决定市场
最近议论沸沸 的90后“马佳佳事件”在地产业内也小有议论，90后生人年龄应该在24周岁以下，这个年龄段的人是否具有理性思维值得思考。那些不买房的言论更有可能是作秀或者是其他新潮个性的一些论点罢了。买房是一种理性思维下的行为，一定是在家人、朋友及群体的一些帮助和指导和支持下，经过深思熟虑后的结果。所以现在这种小众的言论并不能成为房地产的主流，需要购房的还是大有人在。
不管是刚需房还是改善，对“房”都有一定的需求，就“刚需”买家来说，我们基本细分为两类，一类是城市外围涌入人群，要在哈尔滨扎根就一定要买房；另外一批是本地适婚人群，需要离开父母过二人世界，买房就势在必行。不能说祖祖辈辈都生活一起，这是时代发展所不允许的、也不符合现实。谈到改善性需求，实际上目前是因为我们都在追求生活品质的提高，所以大家才改善，原来住两室的时候，再宽敞一点说住三室，原来一室宽敞一点住两室，实际是对生活舒适度不断提高、居住品质不断上升的一个需求，这种雪球是理智的，但也是大有人在。
大量的刚需买家和改善买家支撑房地产市场持续发展，房地产一定会继续做下去，只是整体基调要定性为理性，产品暴利、价格虚高等情况基本淡出房地产市场。
房地产市场回归理性 哈尔滨房价涨幅趋缓
谈到房价必须谈到市场，现在我们国家把房地产市场的发展回归给市场道路，没有侧重调控和房价打压。走市场道路是一种理性化的趋势，在这种趋势下，绝大多数开发商会考虑市场需求，抑制房价涨幅过快，但是不排除个别区域有承受不住资金压力、土地开发面积压力的，还有一些楼盘较以前辉煌时期的价格进行一些微调，但它不代表整个城市的房价，整个城市的房价一定是一个平稳，缓升的房价。
但是不得不说的是，从房地产的建筑构成，土地构成来看，房地产的成本比以往10年当已高出许多，远远超过老百姓的想象。众所 物价一直在涨，钢筋混凝土等建筑材料价格也不会停滞不前，建材成本的提高，人工成本上涨，房价上涨也是经济发展的规律，当然，我们强调房价涨幅应该在一个合理的范围，拒绝暴利和虚高。
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