[摘要] 明年的房地产调控要立足于保持房地产市场供求平衡，避免房地产市场大幅波动。要保持房地产市场平稳健康发展，必须要坚持房地产宏观调控和提高调控水平。
多因素致商品房销售复苏房地产调控取得预期效果
中国经济时报：今年1—11月份数据显示，商品房销售面积同比增速由下降转为小幅增长，房地产商回收资金加快，投资信心和能力均有所增强，房地产投资增速企稳回升，房地产市场呈现“回暖”迹象，应如何看待当前房地产市场“回暖”？
廖英敏：一是要分析商品房销售复苏的原因。在中央继续稳定和严格实施房地产市场调控政策的压力下，自今年年初以来，开发商较大力度地打折促销，同时贷款利率下调，差别化房贷政策实施，以及一些地方政府出台了房地产微调政策，使首套房购房成本下降，刚性需求和改善型购房需求得到逐步释放，促使房地产市场逐渐活跃。
二是从房地产市场供求结构看，正逐渐趋于合理。国家继续加大保障房建设力度，住宅供给向中低收入群体倾斜；严格执行的限购政策抑制了大部分非合理需求，中低收入群体成为今年住宅市场的消费主体。
三是商品房房价没有出现大幅上涨的情况，呈现了稳中微涨的趋势。总体来看，今年房地产市场运行比较平稳，房地产调控已经取得了预期成果。
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